Средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции в апреле снизилась и это первое падение цен за последние пять лет, которое отражает трансформацию рынка после периода бурного роста. Риелтор жилой недвижимости в Санкт‑Петербурге и Ленинградской области Мария Кудреватых в беседе с АБН24 рассказала, почему снижение цен — это возвращение рынка к более реалистичным значениям.

Фото: freepik.com

Эксперт отметила, что россияне существенно повлияли на турецкий рынок недвижимости. Одной из главных причин активного спроса стало то, что Турция осталась одной из немногих стран, куда россияне могли свободно въезжать.

«Россияне могли свободно въехать, открыть счет, перевести деньги и, собственно, купить недвижимость. Кроме того, многие воспринимали покупку квартиры в Турции как способ сохранить капитал в валюте — некоторые даже получали доход от аренды в иностранной валюте. Часть покупателей рассматривала приобретение жилья как «запасной аэродром» для жизни или отдыха. Спрос был во многом эмоциональным, поскольку люди покупали быстро и порой дистанционно, обращая внимание на популярные регионы — Анталью, Аланию, Стамбул. Рост цен на недвижимость просто неизбежен в том случае, когда есть большая покупательская способность», — пояснила Кудреватых.

Специалист объяснила, что на охлаждение спроса повлияли высокая ключевая ставка, дорогие кредиты и снижение доступности ипотеки. По ее мнению, покупатели стали осторожнее, так как многие, кто приобрел недвижимость в 2022–2023 годах, сейчас сталкиваются с трудностями при продаже или не получают ожидаемой доходности.

Среди других факторов, влияющих на рынок, эксперт назвала серьезную инфляцию и экономические сложности в самой Турции, а также изменения в правилах получения ВНЖ через аренду в отдельных регионах — это снизило привлекательность покупок для части россиян. При этом, как отметила риелтор, россияне по‑прежнему остаются одними из самых активных иностранных покупателей жилья в Турции, хотя спрос уже не ажиотажный, а более рациональный. Чаще недвижимость приобретают для переезда или отдыха, а не исключительно в качестве инвестиции.

Отвечая на вопрос о возможности нового резкого скачка цен, подобного тому, что был в 2022 году, Кудреватых предположила, что такое возможно лишь при стечении чрезвычайных обстоятельств — например, серьезной геополитической нестабильности, новых ограничений или резкого ослабления рубля. Пока же, по ее словам, рынок выглядит достаточно спокойным.

В сравнении с другими направлениями, такими как Таиланд, Турция остается более привлекательной для россиян из‑за географической и ментальной близости, короткого перелета, понятного быта, большого количества русскоязычного сообщества и возможности жить у моря. По оценке эксперта, рынок переходит из стадии эмоционального перегрева в стадию более зрелого и расчетливого подхода со стороны покупателей, где решения принимаются взвешенно, без влияния паники или ажиотажа, а с учетом долгосрочных перспектив и реальной экономической ситуации.