Еще недавно трехкомнатная квартира считалась оптимальным вариантом для семейного проживания, однако сегодня покупатели все чаще отдают предпочтение более компактному жилью. По итогам первых месяцев 2026 года продажи таких квартир в московских новостройках заметно снизились. Что стоит за этим трендом, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.

Фото: freepik.com

Снижение спроса на трехкомнатные квартиры в новостройках Москвы на 45% за первые четыре месяца 2026 года выглядит вполне закономерным и отражает текущие реалии рынка недвижимости. По данным продаж, за этот период по договорам долевого участия было реализовано чуть более 2,17 тыс. трехкомнатных квартир, что существенно меньше показателей аналогичного периода прошлого года. При этом спрос не исчезает полностью, а смещается в сторону более доступных форматов жилья.

«Сегодня основной объем сделок приходится на студии, однокомнатные квартиры, еврооднокомнатные и евродвухкомнатные квартиры. Максимум, на что чаще всего ориентируется массовый покупатель, — это двухкомнатные квартиры или компактные евротрешки. Покупка полноценной трехкомнатной квартиры становится все менее доступной для большинства семей из-за высокой стоимости такого жилья и ограниченных финансовых возможностей населения. Во многом это связано с изменением условий ипотечного кредитования. Семейная ипотека изначально задумывалась как инструмент улучшения жилищных условий и расширения жилплощади для семей с детьми, однако с учетом текущих цен на недвижимость воспользоваться ею для приобретения просторной квартиры могут далеко не все. Несмотря на действие льготных программ, покупатели все чаще выбирают жилье меньшей площади, поскольку оно соответствует их реальным финансовым возможностям», – пояснил спикер.

Эксперт также отметил, что даже в условиях снижения общей активности на рынке недвижимости спрос на квартиры сохраняется. Многие граждане рассматривают покупку недвижимости как способ сохранить накопления, вложить средства для будущего детей или приобрести объект под сдачу в аренду. Однако в большинстве случаев речь идет именно о небольших квартирах, поскольку именно на них хватает имеющихся средств. Нередко покупатели используют деньги, размещенные ранее на депозитах, предпочитая перевести часть сбережений в недвижимость на фоне неопределенности относительно дальнейшей экономической ситуации.

«Дополнительное давление на рынок оказывает общее состояние экономики. Сокращение числа действующих предприятий и снижение деловой активности напрямую отражаются на платежеспособности населения. В таких условиях крупные и дорогие квартиры становятся менее востребованными, тогда как компактные форматы жилья остаются наиболее доступным и понятным вариантом для большинства покупателей. Именно поэтому структура спроса постепенно смещается в сторону небольших квартир, а продажи трехкомнатного жилья продолжают сокращаться», – заключил Крылов.

Ранее в АБН24:  руководитель бухгалтерской и юридической компании «Самитов Консалтинг» Марат Самитов рассказал, как семьям с детьми можно вернуть часть уплаченного НДФЛ.