Ипотека под 3% годовых — звучит как шанс для миллионов россиян наконец-то решить жилищный вопрос. Новая инициатива обещает сделать кредиты на жилье значительно доступнее. Но кто в итоге заплатит за такие льготы, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.
Фото: pxhere.com
Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направил министру финансов РФ Антону Силуанову обращение с предложением запустить федеральную программу «Народная ипотека» со ставкой 3% годовых. По задумке партии, кредит можно будет оформить на срок до 30 лет с первоначальным взносом 15%. Максимальная сумма займа должна составить до 6 млн рублей для регионов и до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и других столичных агломераций. Слуцкий отметил, что сегодня ежемесячный платеж по ипотеке за типовую квартиру во многих регионах уже сопоставим со средней заработной платой или даже превышает ее, что фактически лишает многих россиян возможности приобрести собственное жилье.
«Проблема высокой рыночной ставки действительно существует, однако она обусловлена текущей денежно-кредитной политикой, направленной на сдерживание инфляции. В этой связи возникает закономерный вопрос — за счет каких средств будет финансироваться новая льготная программа и есть ли необходимость запускать ее, если уже действуют другие меры господдержки, в частности семейная ипотека. Вместо появления новых льгот государству стоит сосредоточиться на развитии индивидуального жилищного строительства. Сегодня рынок ИЖС остается недостаточно организованным: крупные застройщики практически не работают в этом сегменте, а значительную часть рынка занимают небольшие компании и индивидуальные предприниматели, у которых нередко возникают проблемы с качеством строительства и исполнением обязательств. Кроме того, многие покупатели самостоятельно приобретают земельные участки, не прибегая к помощи специалистов, а затем сталкиваются с юридическими и финансовыми проблемами», — поделилась Семко.
При этом спикер обратила внимание, что индивидуальный дом далеко не всегда оказывается более доступным вариантом по сравнению с квартирой. Его содержание зачастую обходится дороже, а износ конструкций происходит быстрее. Поэтому, прежде чем стимулировать спрос на ИЖС новыми льготными кредитами, необходимо привести в порядок сам рынок и повысить прозрачность механизмов строительства и покупки.
«Массовая ипотека под 3% годовых также может привести к тем же последствиям, которые уже наблюдались на рынке новостроек: рост доступности кредитов неизбежно подталкивает вверх стоимость жилья. В результате значительная часть выгоды от низкой ставки компенсируется увеличением цен. Именно поэтому если подобная программа и будет реализована, она должна носить адресный характер и распространяться на конкретные категории граждан, а не на всех покупателей», — подчеркнула риелтор.
Семко также отметила, что жилье никогда не было и не будет полностью доступным товаром — ни в России, ни в других странах мира. По ее мнению, рассчитывать на резкое снижение цен на недвижимость не стоит, поскольку оно возможно лишь в условиях глубоких экономических потрясений, которые ударят по всем участникам рынка. Вместо ожидания падения стоимости квартир она советует выстраивать долгосрочную финансовую стратегию, планомерно формировать первоначальный взнос и пользоваться существующими мерами поддержки, если они соответствуют жизненной ситуации семьи. По ее словам, идея новой льготной ипотеки пока выглядит скорее как политическая инициатива, чем как инструмент, способный кардинально решить проблему доступности жилья.
