Новостройка может оказаться не инвестицией, а финансовой ловушкой. Особенно если покупатель ориентируется только на цену, обещания застройщика или привлекательный ежемесячный платеж. На каких квартирах в новостройках покупатели рискуют потерять не только деньги, но и время, АБН24 рассказал заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев.
Фото: freepik.com ©
Покупка квартиры в новостройке не всегда означает выгодное вложение: даже привлекательная цена на старте может обернуться переплатой, потерей времени или сложностями с последующей продажей. Одним из наиболее рискованных вариантов эксперт считает квартиры, которые продаются по заманчивым программам рассрочки. Застройщики активно используют их как маркетинговый инструмент, предлагая покупателям отложить платежи и избежать классической ипотечной переплаты. Однако на практике стоимость квартиры при рассрочке нередко оказывается существенно выше.
«Например, если студию можно приобрести за собственные средства за 10 млн рублей, то ее цена по программе рассрочки может составить уже 14–15 млн рублей. В результате при прямом математическом сравнении даже ипотека в некоторых случаях оказывается выгоднее такой схемы. Поэтому покупателю важно смотреть не только на размер ежемесячного платежа, но и на итоговую стоимость объекта», — пояснил спикер.
Еще одна проблемная категория — квартиры в огромных многоэтажных жилых комплексах с большим количеством небольших студий. Дома на десятки этажей, где на каждом уровне расположены десятки квартир, а лифтов недостаточно, могут создавать серьезные бытовые проблемы: жильцы сталкиваются с постоянными очередями и перегруженной инфраструктурой.
«При этом такие объекты нередко приобретают в расчете на инвестиционный доход. Но из-за огромного количества одинаковых квартир конкуренция за арендаторов становится слишком высокой. Сдать жилье по привлекательной цене может оказаться сложно, а при продаже собственнику иногда приходится соглашаться не просто на отсутствие прибыли, но и на убыток. Отдельные риски связаны с апартаментами, которые покупатель может воспринимать практически как обычную квартиру. В действительности рядом или непосредственно в здании могут располагаться салоны услуг, танцевальные или музыкальные студии и другие коммерческие объекты. Кроме того, содержание апартаментов может обходиться дороже из-за высокой коммунальной нагрузки», — добавил Шмелев.
Есть и более долгосрочный риск. Если здание с апартаментами попадет в программу комплексного развития территории, их владельцы могут оказаться в менее выгодном положении по сравнению с собственниками жилых помещений. Компенсация может рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, которая у апартаментов достаточно низкая. Поэтому перед покупкой такого объекта необходимо заранее оценивать не только его цену и внешний вид, но и юридический статус, окружение и перспективы территории.
«Опасность также представляет слишком дешевый объект у непроверенного застройщика. Система эскроу-счетов снижает риск прямой потери денег, однако не защищает покупателя от затягивания строительства. Если сроки сдачи переносятся на несколько лет, человек может потерять не только время, но и столкнуться с ростом цен на рынке за период ожидания. При этом получить полноценную компенсацию за задержку удается далеко не всегда», — подчеркнул эксперт.
Главная ошибка покупателя, по мнению спикера, оценивать новостройку только по стартовой цене или размеру ежемесячного платежа. Дешевый лот, рассрочка без очевидных процентов, большое количество студий или привлекательный статус апартаментов могут скрывать дополнительные расходы и риски. Перед сделкой стоит считать полную стоимость покупки, проверять застройщика, оценивать ликвидность объекта и заранее думать о том, насколько легко такую квартиру будет сдавать или продавать в будущем.
