Даже небольшое расхождение в документах на квартиру, дом или участок способно задержать продажу недвижимости. Поэтому до выхода на сделку собственнику стоит сопоставить сведения в ЕГРН с договорами и реальным состоянием объекта.

Фото: magnific.com

Об этом в беседе с RT рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. По его словам, порядок действий зависит от характера обнаруженной ошибки.

Если опечатка появилась при переносе информации из первоначальных документов в реестр, она считается технической. На ее исправление отводится до трех рабочих дней.

Сложнее ситуация, когда неправильные площадь или координаты уже содержались в техническом либо межевом плане. Это реестровая ошибка. Для ее устранения обычно приходится обращаться к кадастровому инженеру за новым планом. Если возник спор с соседями относительно границ участка, вопрос может дойти до суда.

Гаврилов также напомнил RT, что с марта 2025 года сделку с земельным участком могут приостановить, если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН.

Дополнительная проверка требуется при продаже жилья, приобретенного с использованием материнского капитала. Доли должны получить владелец сертификата, супруг и дети, в том числе уже достигшие совершеннолетия. При этом закон не требует делить всю недвижимость между ними поровну. Однако часть, оплаченная маткапиталом, должна быть распределена между членами семьи, а все доли в совокупности должны охватывать объект полностью.

Если долю не получил один из детей или после распределения осталась неоформленная часть, в дальнейшем может возникнуть спор.

При продаже земли необходимо учитывать и расположенные на ней капитальные строения того же собственника. Незарегистрированный новый дом сначала потребуется поставить на кадастровый учет и оформить право. Если зарегистрированное здание уже снесено, кадастровый инженер должен подготовить акт обследования для прекращения записи.

Перед подписанием договора также стоит проверить нотариальное согласие супруга, разрешение органов опеки, если недвижимость принадлежит ребенку, и полномочия представителя. Как предупредил собеседник RT, отсутствие согласия супруга в некоторых случаях не блокирует регистрацию, но впоследствии сохраняется риск судебного иска.

Ранее стало известно, что рост цен на жилье в Москве связывают в том числе с перетоком спроса с новостроек на вторичный рынок.