Владельцы квартир в московских новостройках, сданных после 2024 года, по итогам 2025 года заплатят налог на имущество в среднем в 3,6 раза больше, чем собственники сопоставимого жилья в старом фонде. Причина заключается в более высокой кадастровой стоимости новых домов и отсутствие лимита на ежегодный рост налога, который действует для давно находящихся в собственности объектов. Эксперт по недвижимости Мария Кудреватых объяснила АБН24 разницу тем, что кадастровая стоимость новостроек практически привязана к реальной цене сделки.

Фото: freepik

За квартиру площадью около 53 квадратных метров в старом доме начислят порядка 7,9 тыс рублей, а в новостройке — до 28,2 тысяч рублей. Уведомления придут осенью, а оплатить нужно до 1 декабря.

«Когда мы говорим с вами про рынок новостроек, то здесь мы сразу же видим, по какой цене этот объект приобретался в договоре долевого участия. Мы предполагаем, что люди, покупая этот объект, они покупали по рыночной цене. То почему бы кадастровую не привязать к этой рыночной стоимости? Поэтому это как будто бы логично», — отметила специалист.

Ситуация со старым фондом, по ее словам, иная, так как кадастровая стоимость обновляется реже, чем меняется рынок, и не реагирует на все колебания цен.

«У нас бывает, когда рынок стабильный, иногда он даже может подснижаться немного, но кадастровая стоимость, она не реагирует на все эти телодвижения. Вот сейчас мы видим бурный рост на вторичном рынке жилья, но при кадастровой стоимости мы такого не будем видеть, потому что есть средняя цена квадратного метра, плюс-минус по месторасположению мы ориентируемся», — пояснила Кудреватых.

Эксперт также обратила внимание на проблему оценки нетипичных объектов, приводя пример с коммунальными квартирами в Санкт-Петербурге.

«Человек владеет, например, небольшой комнатой, и там средняя рыночная стоимость этой комнаты, предположим, 2 миллиона рублей. Но по кадастру здесь нет оценки именно комнаты. Есть только оценка целиковой большой квартиры, умножается на стоимость квадратного метра, мы с вами получаем, что та же самая комната по кадастру будет стоить порядка 3–4 миллионов рублей», — привела пример специалист.

Оспорить кадастровую стоимость новостройки теоретически можно, но на практике таких случаев пока не было.

«Насколько реалистично, мне кажется, если привести реальные аргументы и показать, почему эта кадастровая стоимость завышена, то можно попробовать оспорить. Но мне кажется, что это маловероятно», — считает Кудреватых.

Что касается покупателей, которые берут квартиру в новостройке сейчас и хотят заранее оценить налоговую нагрузку, такой возможности у них нет. Как рассказала собеседница, когда мы покупаем новостройку, мы покупаем не квартиру, а право требования. То есть получаем право требования у застройщика на определенный объект.