Покупка квартиры на вторичном рынке может закончиться проблемами уже после передачи денег и получения ключей. Риск связан не только со старыми обременениями или спорными правами на недвижимость. Бывший собственник способен попытаться оспорить уже заключенную сделку.
Фото: freepik.com ©
О рисках в беседе с RT рассказал юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.
По его словам, особую актуальность в последние годы получили судебные споры, в которых бывший владелец утверждает, что продал недвижимость под воздействием мошенников.
Однако сам по себе этот факт еще не означает автоматического признания договора недействительным.
Хаминский напомнил, что если собственник осознавал, что подписывает договор купли-продажи недвижимости, а покупатель действовал добросовестно и не мог знать о заблуждении продавца относительно целей сделки, одного воздействия мошенников недостаточно для признания сделки недействительной по статье 178 ГК России.
Тем не менее еще до передачи денег покупателю стоит максимально тщательно изучить историю недвижимости.
Юрист рекомендует проверить выписку из ЕГРН и историю переходов права собственности. Следует выяснить, на каком основании нынешний владелец получил квартиру, состоит ли он в браке, связаны ли с объектом права несовершеннолетних и существуют ли судебные разбирательства.
Отдельным сигналом должна стать цена. Хаминский советует сопоставить ее с рыночной стоимостью аналогичных квартир. Слишком заметное отклонение требует дополнительной проверки обстоятельств продажи.
При этом одной проверки документов может оказаться недостаточно. Покупателю стоит лично общаться с собственником и убедиться, что тот понимает характер сделки и действительно намерен продать недвижимость.
Переписку с продавцом, документы и подтверждения расчетов юрист рекомендует сохранять. Эти материалы могут иметь значение, если впоследствии бывший владелец попытается оспорить продажу квартиры.
Ранее покупатели квартир в рассрочку начали сталкиваться с невозможностью закрыть крупные платежи.
