Новые условия семейной ипотеки меняют не только размер доступного кредита, но и сам выбор жилья для семей. Увеличенного лимита в одних случаях хватит на более просторную квартиру, а в других — только на жилье в спальном районе. Что теперь можно купить по семейной ипотеке и кому новые условия дают больше выбора, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.
Фото: unsplash.com / Roselyn Tirado
По словам спикера, после изменения условий семейной ипотеки возможности покупателей будут сильно зависеть от региона, размера первоначального взноса и состава семьи. В Ленинградской области при лимите 15–18 млн рублей можно купить квартиру, однако в этом бюджете речь чаще будет идти о жилье в спальных районах и крупных жилых комплексах. Если покупатель рассчитывает на более высокий класс жилья, например комфорт+, потребуется иметь первоначальный взнос больше стандартных 20%.
«Прежние лимиты заметно ограничивали выбор. В регионах 6 млн рублей с учетом первоначального взноса зачастую хватало на студию или однокомнатную квартиру, а более просторное жилье уже требовало дополнительных собственных средств. Увеличение лимитов до 8–10 млн рублей дает возможность приобрести квартиру большей площади, однако многое будет зависеть от расположения и качества дома: ближе к окраинам выбор будет шире, а более дорогие проекты вблизи центра по-прежнему потребуют дополнительных вложений», – пояснила эксперт.
Новые условия также по-разному влияют на разные категории семей. Для многодетных семей условия становятся более интересными, особенно при низкой ставке и увеличенном лимите. Для тех, кто раньше рассматривал комбинированную ипотеку с использованием льготной части и кредита по рыночной ставке, новая схема также может оказаться выгоднее.
«При этом ограничение срока ипотеки 15 годами увеличивает ежемесячный платеж, хотя одновременно создает стимул быстрее погашать кредит. Например, при кредите 12 млн рублей под 10% на 15 лет платеж составит около 129 тыс. рублей в месяц, а при сроке 30 лет — около 105 тыс. рублей. Таким образом, более короткий срок потребует дополнительных примерно 25 тыс. рублей ежемесячно», – добавила Семко.
Отдельная возможность сохраняется для семей с одним ребенком, которые готовы внести 50% первоначального взноса: они также могут рассчитывать на ставку 6%. Еще один вариант — в течение первого года снизить остаток долга до половины, что также позволяет сохранить такую ставку. Кроме того, льготная ставка сохраняется для тех, кто покупает или строит индивидуальное жилье. Новые условия расширяют выбор прежде всего для многодетных семей, покупателей с большим первоначальным взносом и тех, кто рассматривает ИЖС. При этом увеличение лимита само по себе не означает, что в каждом регионе можно будет купить более дорогую квартиру: итоговый выбор по-прежнему будет зависеть от стоимости жилья и суммы собственных средств.
