Квартира была куплена продавцом еще до свадьбы и записана только на него в ЕГРН. На первый взгляд этого достаточно, чтобы считать недвижимость его личной собственностью. Но при покупке такого жилья остается нюанс, который способен повлиять на всю сделку.

Фото: freepik.com ©

Проверять необходимо в том числе брачный договор продавца. Об этом в беседе с RT рассказал вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев.

По общему правилу недвижимость, приобретенная человеком до вступления в брак, остается его личной собственностью. Однако супруги могут изменить этот режим брачным договором. Например, сделать квартиру совместной либо закрепить определенную долю за мужем или женой.

Если супруге уже принадлежит доля, простого нотариального согласия на продажу недостаточно. Муж не вправе самостоятельно продать принадлежащую ей часть недвижимости. При продаже квартиры целиком оба собственника должны участвовать в сделке.

Если брачным договором установлен режим совместной собственности, при продаже одним супругом потребуется нотариальное согласие второго. А если квартира осталась личной собственностью мужа, такое согласие не нужно.

Как предупредил Хрулев в беседе с RT, полагаться исключительно на ЕГРН рискованно. Брачные договоры не размещаются в открытом реестре. Кроме того, штамп о браке в паспорте также нельзя считать надежным способом проверки.

Поэтому у продавца стоит запросить актуальную редакцию брачного договора вместе со всеми нотариально оформленными изменениями. Проверить следует описание квартиры, момент возникновения прав второго супруга, положения на случай развода, возможные соглашения о разделе имущества и судебные споры. Также понадобятся свежая выписка из ЕГРН и сведения о браках продавца.

Если документы расходятся с данными реестра, вопрос можно урегулировать до продажи. Супруги могут изменить брачный договор, оформить раздел имущества либо совместно участвовать в сделке. Новые права на недвижимость необходимо зарегистрировать в ЕГРН. Если договориться не удастся, спор о доле разрешается через суд.

Ответ продавца рекомендуется зафиксировать письменно, а в договор купли-продажи включить заверение об отсутствии прав нынешней или бывшей супруги. По словам Хрулева, это может помочь покупателю взыскать убытки, если продавец предоставил недостоверные сведения.

Ранее АБН24 писало, что рост цен на жилье в Москве связывают в том числе с перетоком спроса с новостроек на вторичный рынок.