Санкт-Петербург. «Агентство Бизнес Новостей» представляет второй индекс непроданного жилья петербургских девелоперов, оценив с помощью госсервиса стоимость нереализованной жилой недвижимости. Начиная с первого выпуска, в индекс редакция включает «чертову дюжину», то есть ровно 13 девелоперов.

Фото: Baltphoto

Для составления индекса АБН использовало данные единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф по состоянию на 22:00 31 января 2023 года, то есть время, когда сделки по купле-продаже за январь уже должны были отразится в государственной базе данных.

АБН суммировало данные сервиса наш.дом.рф — «непроданную площадь» с площадью «продажи не открыты» и умножило количество таких «квадратов» на стоимость квадратного метра (по данным деклараций самих застройщиков).

Итоговый индекс по стоимости нереализованного портфеля недвижимости за январь 2023 года в Петербурге выглядит следующим образом:

1 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания ЛСР

259 202 853 000 рублей — 1 337 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи при стоимости квадратного метра — 193 869 рублей.

2 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — холдинг Setl Group

191 428 518 000 рублей, это 958 000 «квадратов» при стоимости 199 821 рубль.

3 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания ПИК

45 203 520 000 рублей. 160 000 квадратных метров, стоимость одного — 282 522 рубля.

4 место Чёртовой дюжины застройщиков — компания РосСтройИнвест
34 960 760 000 рублей — 157 000 «квадратов», стоимость одного — 222 680 рублей.

5 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Главстрой

34 614 037 000 рублей — 229 000 «квадратов», стоимость одного — 151 153 рублей.

6 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Лидер Групп

31 715 096 000 рублей — 236 000 «квадратов», стоимость одного — 134 386 рублей.

7 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Строительный трест

27 556 335 000 рублей — 135 000 «квадратов», стоимость одного — 204 121 рубль.

8 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Ленстройтрест

27 156 605 000 рублей — 133 000 «квадратов», стоимость одного — 204 185рублей.

9 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания ПСК

25 674 514 000 рублей — 109 000 «квадратов», стоимость одного — 235 546 рублей.

10 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Эталон

24 848 352 000 рублей — 114 000 «квадратов», стоимость одного — 217 968 рублей.

11 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Самолет

24 110 352 000 рублей — 134 000 «квадратов», стоимость одного — 179 928 рублей.

12 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания GloraX

23 755 488 000 рублей — 96 000 «квадратов», стоимость одного — 247 453 рубля.

13 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Legenda Intelligent Development

23 348 766 000 рублей — 79 000 «квадратов», стоимость одного — 295 554 рубля.

Сравнение индекса с предыдущим показывает улучшение позиций Legenda Intelligent Development, переместившейся с 11 на 13 место.

Также сравнение показывает и рост у большинства девелоперов средней цены квадратного метра, например у ЛСР она была ранее 180 497 рублей, а в январе 193 869 рублей.

Аналитики компании Nikoliers отмечали, что по итогам 2022 года общий объем нового предложения жилья в Петербурге сократился на 20%, поскольку девелоперы не заинтересованы предлагать рынку все свои проектные решения и выводят на рынок ограниченное количество корпусов.

«Они избегают перенасыщения рынка, а в некоторых локациях пытаются искусственно сформировать дефицит предложения, чтобы поддержать цены на жилье», – комментировала старший аналитик департамента исследований Nikoliers Алина Базаева.

Вполне вероятно, что в 2023 году тенденция сохранится, девелоперы будут искать возможности поддержать цены и разрабатывать с банками доступные схемы ипотеки.