Санкт-Петербург. «Агентство Бизнес Новостей» подготовило третий индекс непроданного жилья петербургских девелоперов. Стоимость нереализованной жилой недвижимости подготовлена на основе онлайн-госсервиса. В индекс редакция информационного агентства включает «чертову дюжину» — 13 девелоперов.

Фото: Baltphoto

Для подготовки индекса «Агентство Бизнес Новостей» изучило цифровые показатели из информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф за февраль 2023 года.

Полученные данные суммируются следующим образом: данные «непроданная площадь» с площадью «продажи не открыты», а затем результат умножается количество таких «квадратов» на стоимость квадратного метра, который указан для каждого девелопера.

Итоговый индекс по стоимости нереализованного портфеля недвижимости за февраль 2023 года (за январь данные доступны по ссылке) в Петербурге выглядит следующим образом:

1 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания ЛСР

269 894 144 000 рублей — 1 376 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра— 196144 рубля.

2 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — холдинг Setl Group

185 941 119 000 рублей — 923 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра— 201453 рубля.

3 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — ПИК

43 537 485 000 рублей — 155 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра— 280 887 рублей.

4 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — холдинг РосСтройИнвест

34 772 235 000 рублей — 155 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра— 224 337 рублей.

5 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Лидер Групп

31 442 884 000 рублей — 233 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра— 134 948 рублей.

6 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Главстрой

30 753 274 000 рублей — 179 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра— 171 806 рублей.

7 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Строительный трест

27 433 112 000 рублей — 133 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра— 206 264 рубля.

8 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Ленстройтрест

27 093 792 000 рублей — 132 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра— 205 256 рублей.

9 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — холдинг ПСК

25 291 804 000 рублей — 107 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра— 236 372 рубля.

10 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — холдинг Эталон

24 474 723 000 рублей — 111 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра— 220 493 рубля.

10 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания GloraX

23 641 130 000 рублей — 95 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра— 248 854 рубля.

11 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — Legenda Intelligent Development

23 167 872 000 рублей — 78 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра— 297 024 рубля.

12 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — девелопер Самолет

22 151 608 000 рублей — 124 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра— 178 642 рубля.

13 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — Евроинвест Девелопмент

17 635 776 000 рублей — 62 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра— 284 448 рублей.

Вполне вероятно, что в ближайшие месяцы у девелоперов, специализирующихся на жилье бизнес-класса портфели «непроданной недвижимости» только вырастут, по данным компании NF Group именно к такой категории жилья сейчас теряют интерес покупатели. По итогам 2022 года на рынке первичной жилой недвижимости бизнес-класса Петербурга было продано 2,9 тыс. квартир. Это на 23% меньше, чем годом ранее.

По данным аналитиков, спрос сместился в сторону квартир небольших по площади. В четвертом квартале 2022 года наибольшую долю в структуре продаж составили квартиры с одной спальней — 41%, за год их доля увеличилась на 10 п. п. Доля квартир-студий за год выросла на 5 п. п., до 8%.