Санкт-Петербург. Рынок складских помещений в Петербурге и Ленобласти изменился в результате пересмотра транспортно-логистических маршрутов, о чем свидетельствуют данные IBC Real Estate.
Фото: © freepik.com
В 2023 году было куплено и арендовано 6,1 млн м2 складских площадей по всей России. Это рекордное значение для отрасли и в 2,5 раза больше, чем в 2022 году. В Москве и Московской области за этот год заняли 3,4 млн м2, а в Петербурге — 1 млн м2.
Объем арендованных складов в Петербурге более чем вдвое превышает прошлогоднюю цифру. Такая активность привела к практическому отсутствию свободных площадей на рынке.
Изменившиеся грузопотоки значительно снизили спрос на петербургские склады среди логистических компаний и производителей, спрос упал на 79 и 58 процентов, соответственно.
Исторически эти категории арендаторов составляли большую часть спроса в регионе, но новая транспортная ситуация вносит свои коррективы, обозначили специалисты IBC Real Estate. Онлайн-операторы стали лидерами из списка арендаторов, арендовавших 68% от общего объема. Например, компания OZON арендовала 577 тыс. м2 в 2023 году.
Активность также наблюдается у других категорий арендаторов по всей стране, включая многоканальный ритейл, дистрибуцию и логистику. Почти половина сделок (47%) являются результатом специальных заказов, что также является рекордом.
Как отмечают консультанты, рынки ключевых логистических хабов, таких как Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Казань, Краснодар и Ростов-на-Дону, также проявляют высокую активность. Общий объем купленных и арендованных площадей в этих городах составил 0,51 млн м2.
то привело к росту арендных ставок, которые уже достигли уровня столичного рынка. В Екатеринбурге и Ростове-на-Дону ставки выросли на 60%, а средневзвешенная ставка аренды находится в диапазоне 8500-8700 руб. / м2 в год.
Также наблюдаются значительные изменения на рынках развивающихся логистических хабов. В городах, таких как Воронеж, Нижний Новгород, Челябинск, Владивосток, Волгоград и других, спрос превышает 1 млн м2. Более 0,5 млн м2 сделок совершено в регионах, находящихся в зоне влияния новых транспортных коридоров, включая Омск, Оренбург, Тюмень, Саратов и Уфу.
Член совета директоров и руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин комментирует, что в 2024 году дефицит площадей будет сохраняться на всех региональных рынках. Это может привести к резкому росту арендных ставок в первом полугодии 2024 года, передает «ДП».
