Санкт-Петербург. Рынок недвижимости всегда привлекал малый бизнес, ориентированный на покупку и продажу, в разные периоды времени предприниматели находили способы заработка на различных сегментах этого рынка — от коммунальных квартир до объектов банкротов.
Фото: gov.spb.ru
В начале 1990-х годов рынок недвижимости считался одним из наиболее перспективных с точки зрения доходности и других показателей. Малые и средние бизнесмены активно вкладывались в недвижимость после принятия федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в 1991 году.
С появлением профессиональных застройщиков и развитием девелопмента в начале 2000-х годов сценарий бизнеса в сфере недвижимости начал меняться. В Петербурге была открыта новая высокодоходная ниша — работа с нежилыми помещениями, принадлежащими городу. Объекты находились в плохом состоянии и продавались со значительной скидкой.
С течением времени возможности в этой сфере стали сокращаться из-за изменений в управлении городом и смены руководства. Однако участники, успевшие вложиться в данный сегмент, смогли получить значительную прибыль и приобрести объекты в собственность.
После кризиса 2014 года наблюдалось увеличение числа банкротств, что привело к появлению проблемных активов на рынке. Началось активное участие в торгах по таким объектам, приобретая выгодные варианты. Процесс банкротства стал длительным, однако торги по имуществу должников предоставляли уникальные возможности для покупателей.
На сегодняшний день возможность заработать на приобретении активов через аукционы банкротства по-прежнему присутствует. Некоторые объекты продаются по адекватным рыночным ценам, однако существуют и те, которые требуют дополнительных вложений как с юридической, так и технической стороны. В настоящее время быстрый возврат средств через недвижимость становится все более редким явлением, отмечает генеральный директор компании Maris Борис Мошенский.
Ранее инвесторы могли заработать на жилой недвижимости, вкладывая деньги в новостройки и перепродавая квартиры. Однако сейчас этот способ стал менее привлекательным из-за стагнации.
Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей подчеркивает, что доходность от аренды жилья в настоящее время не превышает 3-5% годовых, что не привлекает широкий круг инвесторов. В то же время, апарт-отели предлагают более выгодную инвестиционную возможность с доходностью около 6-7% годовых.
Дарья Гончарова из Российского аукционного дома рекомендует инвесторам обращать внимание на индустрию гостеприимства в Петербурге, которая может стать перспективной для вложений. Также ценными объектами являются недвижимость в историческом центре города, которая может быть использована для туристической инфраструктуры, передает «Деловой Петербург».
Ограничения высокой стоимости кредитования сдерживают активность инвесторов. Тем, кто располагает собственными средствами, рекомендуется не тянуть с покупкой, чтобы успеть заключить сделку перед последующим развитием рынка. Инвестирование в недвижимость становится более долгосрочным и стабильным способом сохранить капитал в настоящее время, как отмечает Мошенский.
