Рынок жилья постепенно меняет привычные ориентиры: разница между стоимостью квартир в новых и уже сданных домах становится менее заметной. При этом на итоговую цену все сильнее влияют не только метраж и состояние квартиры, но и то, что находится за ее пределами. Почему покупателям становится сложнее найти действительно доступное жилье, АБН24 рассказала риелтор Мария Кудреватых.
Фото: pxhere.com
Разница между стоимостью квартир в новостройках и готовых домах в Санкт-Петербурге начала сокращаться. Такая тенденция особенно заметна в районах с ограниченным предложением жилья и дефицитом доступных объектов на вторичном рынке. При этом ценовой разрыв по-прежнему сохраняется в локациях, где новые жилые комплексы возводятся на территориях без сложившейся инфраструктуры, отметила эксперт.
«Сближение цен в первую очередь связано с ростом стоимости бюджетной недвижимости. На вторичном рынке Санкт-Петербурга наблюдается повышенный спрос на недорогие квартиры при ограниченном выборе предложений. В результате даже небольшие по площади объекты заметно дорожают. Так, средняя стоимость студии в городе уже достигла 9–10 млн рублей, хотя еще год назад речь шла о 7–8 млн рублей. Аналогичная динамика прослеживается в ближайших к Петербургу районах Ленинградской области. Например, в Мурино и Кудрово студии, которые год назад можно было приобрести менее чем за 5 млн рублей, сейчас стоят около 6,5–7 млн рублей», – поделилась Кудреватых.
На этом фоне стоимость готовых квартир все меньше отличается от цен на аналогичные объекты в новостройках, находящихся в продаже у застройщиков. Особенно заметно это в районах, где новое строительство ведется на территориях бывших промышленных зон в рамках редевелопмента. Такие проекты позволяют обновлять сложившиеся городские кварталы, где уже есть необходимая инфраструктура.
«Ситуация отличается в локациях, где жилые комплексы продолжают возводить фактически в чистом поле. В качестве примера можно привести Девяткино: территории непосредственно рядом со станцией метро были застроены еще несколько лет назад, а новые проекты постепенно смещаются на более удаленные участки. С одной стороны, это усиливает конкуренцию между застройщиками и позволяет покупателям выбирать среди новых объектов. С другой — удаленность от метро и недостаток инфраструктуры пока остаются существенными недостатками таких локаций», – пояснила спикер.
Вместе с тем отдельные районы Ленинградской области за последние годы заметно преобразились. В Мурино и Кудрово появились медицинские учреждения, продуктовые магазины, торговые и развлекательные центры, другие необходимые объекты инфраструктуры. Поэтому сегодня они выглядят привлекательнее для покупателей, чем на начальных этапах массовой застройки. По мере развития этих территорий разница в стоимости готового и строящегося жилья также становится менее выраженной.
«При этом покупатели квартир в новых проектах на периферии могут рассчитывать на более низкую стоимость именно за счет недостаточной развитости инфраструктуры и транспортной доступности. Такие объекты позволяют сэкономить на покупке, однако предполагают определенные бытовые неудобства, которые могут сохраняться достаточно долго», – заключила Кудреватых.
Таким образом, сокращение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками в Петербурге происходит неравномерно: в сформировавшихся районах стоимость жилья сближается, тогда как новостройки в удаленных локациях продолжают предлагать заметный ценовой дисконт.
