Краснодарский край. Краснодарский рынок первичной недвижимости за последний год продемонстрировал разнонаправленную динамику. Квартиры в уже введенных в эксплуатацию домах стали доступнее, тогда как объекты на этапе возведения, напротив, немного прибавили в цене.

Фото: freepik.com ©

Аналитики подсчитали, что в январе 2026 года средняя сумма сделки с готовой новостройкой составила около 6,9 миллиона рублей. Это на 5,5% меньше показателей годичной давности. В сегменте строящихся жилых комплексов картина иная: здесь средняя стоимость покупки достигла почти 7,2 миллиона рублей, увеличившись за те же 12 месяцев на 3%.

Специалисты связывают такое расхождение с особенностями покупательского спроса. После официального ввода дома в эксплуатацию интерес к объекту обычно снижается, что оказывает давление на цены. Строящиеся же проекты привлекают клиентов более гибкими условиями на старте продаж и широким выбором планировок.

Эта тенденция наглядно отражается в структуре сделок. Если в начале 2025 года на долю строящегося жилья приходилось 80% покупок, то к январю 2026-го этот показатель вырос до 93%. Из примерно 2,8 тысячи проданных объектов около 2,6 тысячи пришлись именно на квартиры в домах на этапе возведения. Готовое жилье, напротив, сдало позиции: его доля сократилась более чем вдвое, опустившись примерно до 7%, пишет РБК.

Дополнительным драйвером стало расширение предложения. Если в конце 2024-го — начале 2025-го в Краснодаре стартовало строительство 18 корпусов, то через год — уже 32. Рост числа новых проектов усилил конкуренцию и привлек покупателей на ранние стадии, где цены традиционно ниже.

Эксперты также обращают внимание на разрыв между заявленной и реальной стоимостью. В феврале 2026-го эта разница в Краснодаре достигала 10,9%: в объявлениях квадратный метр предлагали в среднем за 188,2 тысячи рублей, тогда как фактическая цена сделки опускалась до 169,6 тысячи.