Согласно данным ежемесячного мониторинга портала RWAY.Ru, цены предложения на московское жилье на вторичном рынке в октябре 2006 года снизились на 0,7% по сравнению с сентябрем 2006 года, в котором месячный рост цен составил 3,9%.
Снижение средних цен на московском вторичном рынке жилья произошло за счет изменения цен и объемов предложения в двух административных округах (ЦАО и СЗАО), которые всегда считались инвестиционно-привлекательными.
В октябре зафиксировано снижение средних цен предложения на жилье бизнес-класса на вторичном рынке на 1,2%. Однако, пока не совсем корректно говорить о наступившем периоде снижения цен на рынке, поскольку данные по итогам всего лишь одного месяца не дают на это оснований.
Вместе с тем, подобная динамика цен может говорить о том, что на вторичном рынке жилья бизнес-класса наметилась тенденция фиксации прибыли со стороны собственников такого жилья.Согласно данным ежемесячного мониторинга портала RWAY.Ru, цены предложения на московское жилье на вторичном рынке в октябре 2006 года снизились на 0,7% по сравнению с сентябрем 2006 года, в котором месячный рост цен составил 3,9%.
Снижение средних цен на московском вторичном рынке жилья произошло за счет изменения цен и объемов предложения в двух административных округах (ЦАО и СЗАО), которые всегда считались инвестиционно-привлекательными.
В октябре зафиксировано снижение средних цен предложения на жилье бизнес-класса на вторичном рынке на 1,2%. Однако, пока не совсем корректно говорить о наступившем периоде снижения цен на рынке, поскольку данные по итогам всего лишь одного месяца не дают на это оснований.
Вместе с тем, подобная динамика цен может говорить о том, что на вторичном рынке жилья бизнес-класса наметилась тенденция фиксации прибыли со стороны собственников такого жилья. Об этом свидетельствует и более чем 40% рост предложений на вторичном рынке жилья с июля 2006.
Вместе с тем, в большинстве административных районов столицы средние цены выросли по итогам октября. Больше всего за октябрь выросли цены предложения на однокомнатные квартиры в ЮАО (на 2,6%), а подешевели 4-комнатные квартиры в Зеленограде (на 3,7%). Цены предложения на жилье эконом-класса также повысились за октябрь на 1,3% (в сентябре выросли на 4,96%).
С большой долей вероятности, поведение собственников дорогого жилья за минувший месяц скажется в ближайшие месяцы и на поведении собственников жилья эконом-класса.
Мала вероятность того, что период стабилизации цен будет длительным по времени, поскольку снижение цен началось не на первичном рынке (рынке организаций), а на вторичном рынке жилья.
Маловероятным представляется возобновление роста цен в конце текущего и начале следующего календарного года по причине роста свободной денежной массы на руках у части домохозяйств за счет выплаты премий, годовых бонусов, тринадцатых зарплат и т.д. С большой степенью вероятности собственники жилья на вторичном рынке будут фиксировать свою прибыль на рынке не продавца, а покупателя.
Если управляющая подсистема рынка (федеральная и московская власть) не сделает новых законодательных или нормативных «сюрпризов», то есть все основания полагать, что снижение средних цен на рынке станет устойчивой тенденцией.
Мониторинг рынка жилой недвижимости и анализ его показателей проводится по методике агентства RWAY, имеющего 11-летний опыт информационно-аналитической работы на рынке недвижимости. Мониторинг проводится раздельно для жилья в новостройках и вторичного рынка жилья. Данные мониторинга вторичного рынка публикуются еженедельно. Данные мониторинга рынка новостроек — ежемесячно.
Данные мониторинга предоставлены Информационно-аналитическим агентством RWAY
