В Петербурге в 2011 году объем торговых площадей увеличится на 11,6% — до 3,6 млн. кв. м – эксперт

В Петербурге, с учетом планируемого ввода, к концу 2011 года общий объем качественных торговых площадей может составить 3,6 млн. кв. м, — отмечается в аналитическом отчете АРИН. Прирост торговых площадей по отношению к уровню конца 2010 года составит порядка 11,6%. За первый квартал объем торговых площадей вырос на 1,2%. Введено около 41 тыс. кв. В настоящее время общий объем торговой недвижимости города достиг 3,3 млн. кв. м.

Согласно исследованиям агентства, качественные торговые площади распределены в городе неравномерно. На конец декабря 2010 года наибольшая концентрация торговой недвижимости наблюдалась в Приморском, Московском и Выборгском районах.
Менее всего торговых объектов представлено в пригородных районах (Красносельский, Пушкинский), а также в приближенных к центру районах (Василеостровский, Петроградский, Адмиралтейский).

Наибольшее число действующих торговых объектов имеет торговую площадь до 10 тыс. кв. м (57% комплексов). В этом диапазоне площадей работают практически все торговые центры эконом-класса, гипермаркеты, а также ведется торговля в торгово-офисных центрах.
Торговые площади от 30 тыс. кв. м и более занимают торгово-развлекательные, многофункциональные комплексы и моллы.
Крупнейшие торговые комплексы (от 30 тыс. кв. м и более) позиционируются преимущественно в формате «миддл».
Суперрегиональные торговые центры представлены только в двух районах – в Центральном и Московском, а также в прилегающих районах Ленинградской области (торговые центры «Мега»). Объекты подобного типа традиционно тяготеют к территориям с наиболее плотными пешеходными и транспортными потоками, к городским окраинам вблизи крупных транспортных магистралей.

По оценкам АРИН, в настоящий момент средний уровень заполняемости торговых центров в Санкт-Петербурге составляет порядка 92-93%. Совокупный объем вакантных площадей в торговых комплексах составляет около 200 тыс. кв. м.

Эксперты отмечают, что арендные ставки на торговые помещения в качественных торговых центрах вернулись на докризисный уровень. Наиболее высокие арендные ставки в торговых центрах класса «элит» – 1 925 – 5 770 руб./кв.м/мес. В сегменте «миддл / миддл-элит» ставки варьируются в диапазоне 770 – 4тыс. руб./кв.м/мес. В сегменте «эконом» ставки аренды составляют до 2 тыс.руб./кв.м/мес. 

Размер арендной ставки существенно зависит от площади арендуемого помещения, этажа и профиля арендатора. Ставка аренды для небольших по площади торговых помещений даже в торговых центрах класса «эконом» может достигать 3 500 – 4 250 руб./кв. м/мес.
Специалисты АРИН прогнозируют в 2011 году умеренный рост арендных ставок, в пределах инфляции.

Новости партнеров