Жители Всеволожска заставили власти города и Ленобласти снова сесть за стол переговоров. В ситуации, когда, казалось бы, все пожелания жителей города обещали учесть при утверждении нового Генплана Всеволожска, активисты снова потребовали ответа по микрорайону Румболово. По их словам, он грозит стать новым жилым гетто вроде Мурино или Девяткино. О том, как жители отстаивали свое право на комфортное существование, следил корреспондент «Агентства Бизнес Новостей».

Муравейника не надо

Совещание о строительстве в районе Румболово в областном правительстве состоялось в среду, 13 августа. Начался разговор с позитивной ноты — вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев сообщил, что утверждение скорректированного проекта Генерального плана Всеволожска (его пытались принять в течение двух лет) уже находится на финальной стадии. В этом документе максимально будут учтены пожелания граждан, в том числе исключена возможность строить многоквартирные дома там, где уже сложилась зона индивидуальной жилой застройки (ИЖС).

«Зону Ж2, где было допустимо строительство хоть и малоэтажных, но многоквартиных домов, сейчас перекрашиваем в зону Ж1 — индивидуальной жилой застройки», — доложил замгубернатора.

Он отметил, что с Румболово сложнее. Там имеются собственники земельных участков и существующие правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые разрешают многоэтажное строительство. Однако при принятии нового Генплана в микрорайоне объем жилого строительства снизится до 25%. Вместо зоны Ж4, например, появилась Ж3, которая снижает этажность будущих домов на порядок. А вокруг этой территории оставили так называемую буферную зону Ж2.

Жители рассказали, что, придя на публичные слушания по проекту корректировки Генплана, они увидели, что вблизи их частных домов согласно ПЗЗ можно построить достаточно густонаселенный жилой массив, который приведет не только к транспортному коллапсу и острой проблеме обеспечения людей социальными объектами и рекреацией, но и к социальному конфликту людей с разным типом жизни.

Как отметила активистка Юлия Посудина, новому жилмассиву не предусмотрено транспортное обеспечение, а существующие дороги микрорайона по своей сути – проселочные, они не способны принять на себя как большой поток частных автомобилей новых жильцов и не предусматривают возможности прохождения общественного транспорта. Кроме того, в ответ на запрос жителей района губернатор Ленобласти Александр Дрозденко ответил, что нет возможности расширить рядом проходящую Дорогу Жизни, которая на сегодня является основной транспортной артерией для этой части Всеволожска.

Активистка привела в пример решение Высшего арбитражного суда по подобной спорной ситуации, где были как раз в приоритет поставлены публичные интересы, а не интересы собственника. «Мы не хотим Мурино и Девяткино», — резюмировал активист Виталий Куваев.

Не так страшен черт

Главе администрации Всеволожска Сергею Гармашу ситуация критичной не кажется (с учетом вышеупомянутых корректировок Генплана). Он пообещал, что вокруг жилого массива будет дорога, которая отведет автомобилистов на Дорогу Жизни и Щегловскую улицу. Такая транспортная артерия исключила бы сквозной проезд через частные жилые дома, чего так боятся жители массива. Также, по словам Гармаша, предусмотрено и хорошее обеспечение социальной инфраструктурой — об этом уже договорились с застройщиками.

«Обязательность российских законов компенсируется его неисполнением», — прокомментировал речи Гармаша об обеспеченности района садами и школами Виталий Куваев. В частности, по его словам, компания NCC не выполняет своих обязательств по этому вопросу.

Богачев заверил, что таким застройщикам просто не будут давать разрешение на работы по следующим очередям строительства или другим объектам. И в правительстве тоже не заинтересованы в новых Мурино, добавил замгубернатора. Но «росчерком пера» запретить стройку на спорной территории Румболово нельзя, ведь там есть собственники, которые имеют законом установленные права. Кроме того, строительный бизнес — это порядка 10% налоговых отчислений в бюджет Ленобласти. При этом существующие правила землепользования и застройки очень строги, застройщик и так не сможет построить «уплотниловку», заметил замгубернатора.

Компромиссные предложения

Местные жители хотели бы видеть вокруг сектора буферную зону общественно-деловой застройки с рекреацией. По их словам,  место,  где можно было бы отдыхать, и магазины были бы куда полезнее новых коттеджей.

Глава комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти Евгений Домрачев пояснил, что это невозможно из-за собственников. Зато ИЖС будет в окружении небольших до трех этажей домов (пояс в 100-150  метров),  а за ними постепенно  этажность будет увеличена до 5-7 этажей. Высокой застройки в 16 этажей, как это было возможно раньше, никто не хочет, заверили чиновники. Но и самовольства, которое творится на территориях ИЖС, тоже. Активисты напомнили, что местные органы управления должны сами следить за порядком.

Решение проблемы с дорогами не во власти региона, сказал Домрачев — на объездную Всеволожска просто нет денег. Чиновник предложил обратиться жителям с этой проблемой сразу к федеральным властям. Это крайне возмутило активистов, которые уверены, что это обязанность именно чиновников региона решать местные задачи, а не местных жителей.

Заморозка проблемы

В итоге Богачев объявил, что на застройку Румболовского массива введен мораторий до утверждения проекта планировки территории. Заморозка продлится около полугода, как предполагается. Сначала должны утвердить Генплан, после этого будет разработан и утвержден ППТ (причем с нового года утверждать его будут не муниципальные власти, а Ленобласть). А проекты застройки территорий в регионе предполагается утверждать после прохождения градостроительного совета, добавил вице-губернатор.

«Администрация города Всеволожск до утверждения проекта планировки территорий никаких разрешений на строительство там выдавать не будет. <…> Уже сегодня понятно, что то, что там будет построено, окажется ниже, чем сегодня еще пока разрешено. Кроме того, будет плотность застройки ниже. В целом мы уверены в том, что мы обеспечим там комфортные условия для жизни граждан, их пожелания учтем в ППТ», — заключил Богачев.

Анастасия Пальчик / АБН