Президент РФ Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 9%. Однако при нынешней экономической ситуации и снижении покупательской способности населения это не сможет сделать покупку квартир в новостройках более доступным, а девелоперам придется предложить потенциальным покупателям скидки и более низкие ставки.
Ставка по льготной ипотеке в 12% годовых была нерабочей при текущем уровне цен и размерах кредита, заявил член Российской гильдии риэлторов (РГР), эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков. Уменьшение размера ставки до 9% будет более рабочим и войдет в условно комфортную зону для покупателей жилья в ипотеку.
Также в случае принятия предложения о понижении ставки банки могут по-своему скорректировать условия по ипотеке, прогнозирует эксперт. По словам собеседника АБН, во время действующей 12-процентной ставки, банки выдавали займы под 11,5% годовых и ниже. Кроме того, ожидается, что застройщики займутся субсидированием. В целом, ставка по ипотеке на новостройки будет в совокупности стремиться к 7%, предположил эксперт.
«Некоторые застройщики в Москве при ставке в 12% предлагали ипотеку под 7% годовых, благодаря собственным субсидиям и договоренностям с различными банками, – напомнил Константин Барсуков. – возможно повторение подобного сценария в дальнейшем.»
Для застройщиков ситуация с ипотекой может вернуться к показателям конца 2021 — начала 2022 года, добавил представитель РГР. Однако, вероятнее всего, в текущей ситуации это не будет способствовать росту спроса на квартиры в новостройках. Прежде всего это связано с тем, что существенная часть россиян, планировавших покупку жилья, реализовали свои намерения на фоне мартовского ажиотажа. В ближайший месяц спрос будет понижен относительно показателей марта, ожидает эксперт. В апреле показатель просел на 50% по сравнению с предыдущим месяцем, но эта цифра не совсем корректна. Если сравнивать с условным месяцем, в котором рынок был стабилен, спрос снизился на 20-25%.
«Эта тенденция характерна для всей экономики: несмотря на низкую ставку по ипотеке, у людей нет денег в карманах, – подчеркнул эксперт. – При этом утверждение о провоцировании роста цен на жилье из-за льготной ипотеки не соответствует действительности.»
Программа льготной ипотеки стала одним из условий роста стоимости недвижимости, объяснил Константин Барсуков, но не являлась ключевой причиной. Цены бы выросли, даже если бы не реализовывалась программа льготной ипотеки.
В начале 2022 года относительно цен на недвижимость был дал прогноз, согласно которому, существует потенциал для увеличения показателей на 20-30%. Однако, учитывая экономическую ситуацию, прогноз, вероятно, не реализуется, в рамках года, отметил спикер. Застройщики возвращаются в ситуацию начала года в отношении ипотечных ставок, но не в экономическом плане.
«Население находится в состоянии неопределенности, уровень инфляции растет, многие потеряли работу – те, кто могли взять ипотеку, теперь не смогут ею воспользоваться или откажутся от покупки жилья, опасаясь финансовых трудностей», – прогнозирует Константин Барсуков.
С вероятностью 60-70% можно предполагать, что цены на рынке новостроек останутся на нынешнем уровне, 25-30% – за снижение цен, максимум 5% – за рост цен, полагает представитель РГР.
Застройщики, по словам эксперта, будут стремиться к росту цен, однако вероятность такого развития сценария не велика. Возможно, девелоперы решат держать цены на текущем уровне, при этом будут предлагать клиентам скидки и специальные условия с более низким процентом. Ожидать снижения цен на текущий момент не приходится.
