Москва. Цена «квадрата» в московских новостройках обновила абсолютный максимум в истории рынка. Временный ли это всплеск на фоне изменений в ипотеке или устойчивая тенденция на годы вперед, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.

Фото: официальный портал мэра и правительства Москвы

По словам собеседника агентства, резкое подорожание, которое наблюдается сейчас, началось еще осенью прошлого года и продолжается по сей день, и его ключевая причина – ограничения в сфере льготной ипотеки. Вектор здесь из года в год остается одним и тем же: к концу года усиливается давление на покупательскую способность, вводятся или анонсируются новые ограничения, на фоне ожиданий меняется поведение покупателей. 

«Добавляется и фактор ключевой ставки: депозиты, срок которых заканчивается, кто-то продлевает, кто-то оставляет деньги в банках, а кто-то снимает и перекладывает их в недвижимость, в «бетон». По сути, это не разные сценарии, а один и тот же повторяющийся цикл. Существенным драйвером текущего роста стало именно ужесточение ипотечных программ: долгое время рынок жил в неопределенности – обсуждались разные форматы семейной ипотеки, ограничения «одна в руки», дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, будет это или нет, и вся эта неопределенность лишь подогревала спрос», — пояснил спикер.

В итоге принято понятное решение: с 1 февраля семейная ипотека – одна на семью, и на этом фоне застройщики и рынок в целом реагируют ожидаемо – цены продолжают расти, потому что каждый видит рост у соседей и старается не отставать. 

«Глобального отката цен при этом не ожидается: да, в феврале застройщики могут частично нивелировать рост скидками, но в целом тенденция остается восходящей. Она поддерживается и ожиданиями дальнейшего снижения ключевой ставки – денег на депозитах у населения по-прежнему очень много, и значительная их часть еще не вышла на рынок. При существенном снижении ставки люди неизбежно начнут забирать средства из банков и перекладывать их в товары, в том числе в недвижимость, хотя задача Центрального банка – делать этот процесс максимально плавным, без резкого роста покупательской способности», — добавил Крылов. 

Что касается структуры спроса, то сегодня на рынке заметно больше инвестиционных покупок, чем сделок «чисто для себя»: квартиры активно берут под аренду, с прицелом на будущее – для детей, с возможным переходом в личное пользование или дальнейшую перепродажу. При этом, эксперт отметил, что покупки для собственного проживания никуда не исчезли, они тоже есть, но все-таки больший процент сделок сегодня – это инвестиции, зачастую с длинным горизонтом и гибким сценарием использования недвижимости в будущем.