Тульская область. Вторичный рынок недвижимости в Туле подстраивается под общую ситуацию в стране. Однако нельзя считать, что он замер и не приносит сделки. Об этом в интервью АБН24 рассказала специалист по недвижимости в ЕСН Анна Русакова.

Фото: freepik.com

По словам эксперта, высокие ипотечные ставки на вторичное жильё подарили тульским застройщикам возможности для реализации, а покупатели исполнили свои мечты о новых квартирах. Однако если у той же хрущёвки хорошая цена, локация и состояние, она не задержится в рекламе. Ликвидные объекты по-прежнему интересны. 

«К осени этого года ипотечные ставки могут слегка упасть. Тогда произойдет увеличение спроса на вторичку, как результат, небольшое повышение цен. Клиентам, решившим вложить денежные средства во вторичное жильё, советую покупать его сейчас, а не ждать снижения ставок. Проще поторговаться и выбрать интересный объект. Затем, если ставки опустятся, можно сделать рефинансирование. Таким образом, клиенты получат хорошую квартиру по удачной цене, а ставка со временем уменьшится», — подчеркнула Русакова.

Специалист также назвала примерные расценки на вторички. Например, однокомнатные квартиры в Туле в хрущевке стоят примерно 3,5-4 млн. руб., недвижимость в 9-этажных домах — 4-4,5 млн. руб. и выше, жилье в «сталинках» — 4-5 млн. руб., в свежих домах — 4,5-5,5 млн. руб.

«Всё зависит от состояния, расположения и самой ситуации. Хотя 80% сделок происходит с использованием ипотечных средств, не будем забывать о покупателях с наличными деньгами, а также о покупателях с разными сертификатами (например, маткапитал). Покупка на вторичном рынке бывает для таких клиентов иногда более актуальна», — добавила эксперт. 

Русакова также отметила, что этой весной уже началось оживление на рынке загородной недвижимости. До поздней осени на нем будет высокий спрос, при этом возможно некоторое замедление на рынке вторичного жилья в летний период. Это связано с отпусками и дачами, но в целом сфера недвижимости в Туле всегда активна и пластична.