За 20 лет аренда однокомнатных квартир в Москве стала доступнее для семей. В 2026 году на съем однушки приходится от 23% до 43% семейного дохода, тогда как в 2006 году этот показатель составлял 43–73%, следует из исследования Vysotsky Estate, данные которого приводит РИА Недвижимость.
Фото: АБН24
В 2006 году доход московской семейной пары оценивался в 30–36 тыс. рублей в месяц. Аренда однокомнатной квартиры в старом жилом фонде стоила около 15,5–17 тыс. рублей. Жилье в новостройках или качественном вторичном фонде обходилось примерно в 18–22 тыс. рублей в месяц.
Таким образом, на аренду квартиры в старом фонде семья тогда направляла 43–57% своего бюджета. Для более качественного вторичного жилья этот показатель составлял 50–73%, пишет ЦИАН.
В 2026 году доход московской пары, согласно расчетам аналитиков, составляет 160–216 тыс. рублей в месяц. Однокомнатные квартиры в старом жилом фонде сдаются за 50–55 тыс. рублей, а в новостройках и качественном фонде — за 62–68 тыс. рублей.
В первом случае расходы на аренду составляют 23–34% семейного дохода, во втором — 29–43%. Авторы исследования оценивают рост доступности аренды за 20 лет более чем в 40%.
Управляющий партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов связывает изменение соотношения доходов и арендных ставок с тем, что номинальный заработок московской семейной пары вырос за два десятилетия в 5–6 раз, а стоимость аренды увеличилась примерно втрое.
Еще одним фактором стало расширение предложения жилья. По словам эксперта, развитие метро и МЦД сделало для арендаторов более привлекательными районы, расположенные дальше от центра. В результате квартиры на периферии начали конкурировать с более старыми объектами в районах, расположенных ближе к центру.
Риелтор Александр Харыбин также отметил рост предложения на рынке аренды. По его словам, после повышения ключевой ставки в 2024 году часть квартир, приобретенных в расчете на перепродажу, не нашла покупателей из-за высокой стоимости ипотеки и вышла на рынок аренды.
В 2025 году предложение таких объектов увеличилось, а в 2026-м рынок пополнился квартирами в новостройках, приобретенными по льготным программам. Харыбин считает, что текущий рост предложения может оказаться временным. По его оценке, при снижении ключевой ставки до 10% годовых часть инвестиционных квартир может перейти с рынка аренды на рынок продажи, что приведет к сокращению предложения и возможному росту арендных ставок.
