Минстрой повысил нормативную стоимость «квадрата» жилья, и многие сразу заговорили о грядущем подорожании. Как именно эти цифры влияют на цены, АБН24 рассказал заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев.

Фото: pxhere.com

Минстрой утвердил нормативную стоимость квадратного метра жилья на 2026 год. С января показатель вырос на 2% и составил 116 427 рублей за квадратный метр.

«Нормативная стоимость, устанавливаемая Минстроем, сама по себе не приводит к росту цен на рынке недвижимости – ни на первичном, ни на вторичном. Более того, она не влияет на стоимость квартир, которые продаются в конкретном регионе. Этот показатель нужен исключительно для расчетов в рамках государственных программ. Речь идет о жилищных сертификатах, субсидиях, а также о закупках жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного фонда», — пояснил спикер.

Формируется нормативная стоимость как средняя величина. Для расчета берутся цены квадратного метра на первичном рынке (новостройки) и на вторичном рынке жилья, после чего выводится усредненное значение. Именно поэтому норматив, как правило, достаточно близок к реальной рыночной ситуации и отражает так называемую «справедливую» цену.

«В большинстве регионов эти цифры действительно соответствуют действительности, за исключением отдельных территорий, где строится мало нового жилья – например, в некоторых восточных регионах страны. Там в основе расчетов чаще лежит стоимость вторичного жилья, что может давать определенные перекосы. Тем не менее в целом норматив отражает средний уровень цен», — добавил Шмелев.

С точки зрения последствий новость носит скорее нейтральный характер. Это не сигнал к удорожанию жилья, а техническая корректировка расчетной базы с учетом рыночных реалий. Более того, для людей, которые будут получать жилищные сертификаты, субсидии или иные формы господдержки, рост норматива – скорее плюс, поскольку увеличивается сумма, от которой рассчитывается помощь государства.