Верховный суд РФ будет определять размер неустойки в случае прекращения коммерческой деятельности в стране, используя пример шведской компании IKEA.

Фото: pexels

ООО «Павелецкая площадь» обратилось в суд с требованием взыскать нарушительную неустойку с ООО «ИКЕА дом», которая арендовала торговые площади в ТРЦ «Павелецкая плаза».

Магазин «ИКЕА дом» был открыт 22 декабря 2021 года на площади 508 кв. м, но уже 4 марта 2022 года был закрыт. Компания IKEA объявила о временной остановке продаж в России, отметив, что это не означает полного прекращения работы.

Однако после 1 июня 2022 года магазин так и не открылся.

По договору аренды «ИКЕА дом» должна была осуществлять коммерческую деятельность в помещении в течение всего срока аренды. За нарушение этой обязанности предусмотрена неустойка в размере 2/30 части от ежемесячной арендной платы в размере 2,2 млн рублей.

После закрытия магазина было договорено, что неустойка не будет взыскиваться до 1 июня 2022 года.

В период с закрытия до августа 2022 года, «ИКЕА дом» многократно запрашивала доступ в помещение для вывоза товаров и имущества, но эти запросы были отклонены. При этом арендная плата за используемые помещения по-прежнему вносилась.

В середине августа 2022 года «ИКЕА дом» начала процедуру ликвидации, а «Павелецкая площадь» затем обратилась в суд с требованием взыскать неустойку в размере 148 тыс. рублей в день начиная со 2 июня 2022 года.

Суд взыскал неустойку, но в размере 0,2% от ежемесячной арендной платы, то есть 4,4 тыс. рублей. Суд принял решение, учитывая, что арендатору был отказан доступ в помещение для вывоза товаров и имущества.

За период с 2 июня по 30 сентября неустойка начисляться не будет из-за действия моратория на финансовые санкции за неисполнение денежных обязательств. Все последующие инстанции оставили это решение в силе.

Сейчас «Павелецкая площадь» пытается оспорить решение нижестоящих инстанций в Верховном суде РФ. Компания требует нового рассмотрения дела, указывая на необоснованное снижение неустойки. «Павелецкая площадь» ссылается на полное прекращение коммерческой деятельности IKEA в России.

ООО «ИКЕА дом» было управляющей компанией всех магазинов IKEA в России. По данным РСБУ за 2021 год, выручка составила 157,2 млрд рублей, а чистая прибыль — 7,78 млрд рублей. В 2022 году выручка снизилась до 48,61 млн рублей, а убыток составил 10,77 млрд рублей.

Владельцем ООО «Павелецкая площадь» является АО «Деловой дом» с июня 2023 года. Управлением ТРЦ «Павелецкая плаза» занимается компания Mall Management Group (MMG), которая входит в группу Plaza B.V., контролируемую Сергеем Гордеевым, передает «Интерфакс».