Центробанк РФ с 1 мая 2023 года увеличивает надбавки к коэффициентам риска по жилищным кредитам, которые выдаются на приобретения квартир в новостройках по договорам долевого участия.

Фото: pxhere

Кроме того, с мая 2023 году будут установлены надбавки для ипотечных займов, которые обеспечены объектами жилой недвижимости. Как пояснили в Банке России, данная мера вводится, чтобы ограничить риски для граждан и банковских организаций.

Центробанк РФ подчеркнул, что все принятые решения обусловлены ситуацией на рынке ипотечного кредитования. В секторе наблюдаются высокие темпы роста. По итогам первого квартала 2023 года размер задолженности увеличился на 25,7% в годовом выражении. При этом ключевые показатели риска достигли максимальных значений с начала наблюдения.

В частности, доля выданных по итогам четвертого квартала 2022 года ипотечных кредитов россиянам с показателем долговой нагрузки более 80% достигла 44%. В то время как в третьем квартале 2023 года данный показатель находился на уровне 36%.

Стоит заметить, что коэффициенты риска являются ограничивающим фактором, который не допускает выдачи кредитов рискованным заемщикам, с большей долей вероятности не способным погасить долг.

Введенные Банком России надбавки означают, что для выдачи кредитов банковским организациям потребуется больше капитала. Оформление ипотеки с повышенными коэффициентами риска станет для кредитных организаций невыгодным, и заемщики все чаще будут получать отказ.