Удорожание стройматериалов, инфляция и повышение ключевой ставки влияют на всю сферу недвижимости, делая ремонт, покупку и даже аренду жилья все менее доступными для большинства россиян. Что стоит за этим кризисом, и чего ожидать в ближайшем будущем, журналисту АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

Фото: unsplash.com

Рост цен на товары для ремонта и строительные работы, по ее словам, можно объяснить несколькими факторами. Каждый из которых вносит свою лепту в текущую ситуацию.

«Во-первых, это инфляция. В условиях высокой инфляции дорожает все – от продуктов питания до строительных материалов. В России сейчас наблюдается значительное повышение цен в разных секторах, и строительная сфера не является исключением. Материалы, которые используются при возведении домов, дорожают, и этот процесс сложно остановить, пока инфляция растет», — пояснила спикер.

Во-вторых, эксперт отметила, что спрос на строительные материалы остается высоким. Несмотря на экономические трудности, продолжается активное строительство загородной недвижимости. Многие люди стремятся улучшить свои жилищные условия, особенно после пандемии, когда загородное жилье стало еще более популярным. Высокий спрос подталкивает цены на стройматериалы вверх.

«Третий фактор – девальвация рубля и рост курса доллара. Это особенно сильно влияет на стоимость импортных материалов и оборудования, которое используется при строительстве. Даже если часть стройматериалов производится в России, их производство часто связано с импортом технологий или компонентов, что делает их зависимыми от валютных колебаний», — добавила собеседник агентства.

Также к факторам относят затраты компаний, которые вынуждены увеличивать издержки на оплату труда. Многие рабочие приезжают из стран ближнего зарубежья, и их заработок зависит от валютных курсов, а также от инфляции в их странах. Это влияет на стоимость строительных работ.

«В итоге, повышение стоимости стройматериалов и строительных работ неизбежно отражается на конечной стоимости жилья. Это касается как новостроек, так и рынка вторичной недвижимости. Цены на квартиры растут, а для тех, кто планирует покупку или аренду жилья, это становится все более ощутимой проблемой. Сегодня, например, у нас один банк поднял процентные ставки до 25,7%. То есть практически 26% будет на готовое жилье по ипотеке. Это значит, что мы уже ждем рост ключевой ставки», — подчеркнула Семко.

Для людей с низким доходом ситуация становится еще более сложной. Даже аренда квартиры в крупном городе, например, в Санкт-Петербурге, может стать неподъемной. Многим приходится переезжать на окраины или в меньшие по площади квартиры. Одновременно с этим ипотека становится менее доступной из-за повышения ключевой ставки, что увеличивает процентные ставки по кредитам.

«Цены выросли даже на такие вещи, как упаковка квартиры. В марте мы делали упаковку студии, и тогда это обходилось примерно в 300 тыс. рублей вместе с услугами хоумстейджера. Сейчас тот же специалист говорит, что на такую же студию понадобится уже 400-500 тыс. рублей. При этом его услуги подорожали всего на 20 тыс. рублей, а остальное – это рост цен на материалы. Студия была площадью 20 кв. м., в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга», — поделилась спикер.

На рынке новостроек эксперт также отметила непростую ситуацию. Рост процентных ставок по ипотеке и удорожание строительства ведут к снижению числа новых проектов. Тем не менее, вряд ли стоит ожидать значительных скидок на квартиры – качественные проекты, особенно в сегменте элитного жилья, продолжают продаваться по высоким ценам. Девелоперы могут замораживать некоторые проекты, но это лишь временная мера.