В 2025 году рынок недвижимости может ожидать стагнация и локальный спад цен. Планируемые ужесточения ипотечных стандартов и снижение спроса на малогабаритное жилье приведут к корректировкам стоимости. В каком сегменте рынка произойдут изменения, специально для АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.
Фото: freepik.com
Главной предпосылкой для стагнации может стать введение новых стандартов для ипотеки, которые обсуждаются Центробанком. Если будут закрыты программы субсидированных ставок, банки ограничат возможность держать средства на специальных счетах (аккредитивах), и стандартные займы останутся единственным доступным инструментом, это может привести к снижению интереса к дорогим объектам.
«Петербург в меньшей степени ориентирован на IT-ипотеку, которая пользуется спросом больше в пригородах. Поэтому из вариантов льготно приобрести жилплощадь остается только семейная поддержка», — пояснила спикер.
По мнению эксперта, наибольшие изменения могут затронуть студии и малогабаритное жилье, которое традиционно приобреталось как доступный вариант. Сейчас многие застройщики уже готовы предлагать скидки до 15-20% на студии, однако они часто имеют нюансы, к примеру, завышенные базовые цены, от которых и предоставляется скидка.
«В условиях новых ипотечных стандартов спрос на такие объекты может еще больше сократиться. Дисконты, обещанные на рекламных билбордах, могут и дальше расти, но фактически цены на такие квартиры снизятся лишь на 10-15%. Более ценные и ликвидные объекты, такие как однокомнатные и двухкомнатные квартиры в развитых районах менее подвержены значительным снижением. Однако и здесь может проявиться стагнация: застройщики не будут повышать цены на такие квартиры, а покупатели смогут воспользоваться возможными снижениями за счет краткосрочных спецпредложений или гибкой рассрочки», — добавила Семко.
Сценарии для 2025 года, по ее словам, зависят от ряда факторов, включая конечные решения по новым ипотечным стандартам, которые пока еще не подписаны. Если они будут введены в нынешнем виде, рынок, вероятно, замедлится уже в начале следующего года, а к середине 2025 года цены на определенные категории жилья могут откатиться к уровням конца 2023 года.