В настоящее время доступность жилья в России ограничена высокой ключевой ставкой ЦБ РФ, существенным ценовым лагом 44% между первичным и вторичным рынком недвижимости и рост цен на жилье, опережающий рост доходы граждан. Такое мнение в интервью АБН24 высказала независимый аналитик рынка недвижимости Екатерина Литвиненко.

Фото: pxhere.com

«Данная ситуация привела к тому, что более чем в 80% регионах страны семьи с одним ребенком не могут приобрести квартиру площадью 54 кв. метра даже в 30-ти летний срок. Особенно напряженная ситуация в Центральном федеральном округе, Северо-Кавказском федеральном округе, Южном федеральном округе, Поволжском федеральном округе. На первичном рынке аналогичная ситуация наблюдается в более чем 38% регионов», — пояснила эксперт.

Екатерина Литвиненко также отметила, вторичный рынок сегодня стоит. Покупка вторичных квартир невозможна из-за высоких ипотечных ставок, а продажа невозможна из-за существенного дисконта.

«Получается, что семьи, которые хотят улучшить жилищные условия, сначала должны «дешево» продать свою квартиру, а потом «дорого» купить новую на первичном рынке. При этом, пока жилье достраивается – возникают дополнительные расходы на аренду жилья», — пояснила Литвиненко.

Наиболее очевидным решение проблемы доступности жилья, считает эксперт, является включение вторичного жилья в льготную программу ипотечного кредитования.

«Правило «одна ипотека в одни руки», 30% первый взнос – действующие в настоящее время, ограничат спекулятивные сделки, вызывающие существенный рост цен. Адресный характер позволит оказать помощь нуждающимся в улучшении жилищных условий. Такой подход позволит вернуть долгожданный баланс на рынок недвижимости», — заключила собеседница издания.

Ранее эксперт Репченко рассказал, как сделать жилье более доступным.