Снижение ставок по ипотеке и доступные цены на жилье могут привести к спекулятивному спросу, когда люди будут скупать квартиры в инвестиционных целях, то есть с последующей продажей по более высокой стоимости. Такое мнение в интервью АБН24 высказала совладелец первого семейного агентства недвижимости в России Александра Мосейкина.

Фото: pxhere.com

Эксперт напомнила, что данная практика получила широкое распространение в условиях пандемии с 2019 по 2022 год.

«Застройщики, наблюдая за увеличивающимся спросом и количеством выдаваемых ипотечных кредитов, тут же повышают стоимость жилья, создавая своеобразный домино-эффект в ценовой динамике. Поэтому, как только в правительстве прозвучит призыв к снижению цен и процента по ипотеке, мы вернемся к началу ситуации, при которой люди будут брать квартиры в инвестиционных целях. Именно это повторно приведет к росту спекулятивного спроса», — пояснила Александра Мосейкина.

Вот почему предложенное Центробанком решение о введении целевых государственных поддержек является разумным и обоснованным, считает эксперт. Цель такой программы заключается в осуществлении помощи каждому человеку в приобретении жилья через доступную ипотеку с низкой ключевой ставкой. Принцип работы довольно прост — одна ипотека в одни руки.

«Например, молодой инженер решил приобрести квартиру. Соответственно, он получит ипотеку с низкой ключевой ставкой в 8%, но только один раз для покупки конкретной недвижимости.

Таким образом, подобные программы господдержки помогут устранить спекулятивные покупки и уравновесить рынок недвижимости, а также предотвратить загон россиян в кабалу», — заключила собеседница издания.

Ранее эксперт Литвиненко раскрыла причины снижения доступности жилья.