Льготная ипотека может стать для россиян доступнее. Условия выдачи упростят для кредитов по семейной и дальневосточной госпрограммам. Что изменится и как это повлияет на доступность жилья, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.
Фото: freepik.com
Льготная процентная ставка и критерии госпрограмм остаются неизменными. Минфин пока изменил только условия компенсаций для кредитных организаций. Ранее в качестве возмещения государство выплачивало банкам лишь 2 процентных пункта от уровня ключевой ставки.
На таких условиях банкам часто просто невыгодно предоставлять кредиты. Для сравнения, ставки по рыночной ипотеке сейчас могут превышать 30%. В результате, как заметил эксперт, компенсацию убытков стали перекладывать на застройщиков или самих покупателей.
«Сейчас комиссия за покупку квартиры по семейной ипотеке составляет от 12 до 25%. Сумма может меняться в зависимости от застройщика, банка или первоначального взноса. Прайсовая цена на объект может оставаться неизменной, но при этом скидок для такого клиента не будет», – пояснил Роман Крылов.
Теперь по решению Минфина доля государства в выплатах по ипотекам по льготным программам станет больше – размер возмещения увеличился до 3 процентных пунктов. Мера будет действовать для всех льготных кредитов, выданных в период с 7 февраля до 6 августа 2025 года.
Еще выгоднее стали условия оформления кредитов на строительство частного дома – в этом случае государство готово компенсировать 3,5 процентных пункта от уровня ключевой ставки. В результате, по словам эксперта, изменения должны привести к снижению комиссий и уменьшению порога по первоначальному взносу.
«Если произойдет отмена комиссий, то я думаю, что рынок недвижимости вырастет. Покупательская способность должна стать выше. Это может даже отразиться на ценах. Но, опять же, нельзя говорить, что будут какие-то нереальные темпы», – отметил эксперт.
По словам Крылова, значительных изменений ожидать не стоит из-за ужесточения условий для участников госпрограмм. Он отметил, что многие из тех, кто подходил по критериям, уже успели приобрести жилье.
