Банки ужесточают условия по кредитам, ставки остаются высокими, обсуждаются возможные ограничения на ипотеку. В преддверии заседания Центробанка специально для АБН24 эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев рассказал, чего ждать заемщикам и есть ли риск возникновения «пузыря».

Фото: pxhere.com

Финучреждения подстраховали себя от рисков неплатежей и необходимости реализации залогового имущества, что является вполне здравой и логичной инициативой, считает специалист. Сейчас получить ипотеку почти невозможно при первоначальном взносе менее 20%. Ограничение по долговой нагрузке (80% от доходов) вводится целенаправленно, чтобы кредитный портфель оставался стабильным.

«Да, ставки сейчас высокие, но важно, чтобы заемщики могли их оплачивать. В этом даже можно увидеть своего рода косвенную заботу о покупателе. Если ключевая ставка повысится, это не окажет значительного влияния на рынок, так как ипотеки сейчас в основном доступны только по льготным программам и пользуются небольшим спросом. С другой стороны, важно понимать, как на это смотреть: если кредиты раздавать без разбору, в конечном итоге возникнет огромный объем реализуемого имущества, а заемщики окажутся в сложной ситуации», — пояснил спикер. 

По его словам, заседание ЦБ не повлияет на рынок недвижимости, если не произойдет значительного снижения ставки на 5% и более, что маловероятно. Рынок уже адаптировался к текущим условиям.

«Сделки проходят за свободные средства или путем продажи одного объекта и покупки другого с доплатой. Активны как вторичное жилье, так и новостройки, которые приобретают по льготным программам, за наличные или в рассрочку, сейчас это популярный формат от застройщиков», — добавил Шмелев. 

Колебания ставки на 1–2 процентных пункта, по мнению эксперта, не окажут существенного влияния. Чтобы ипотека снова стала массово доступной, необходимо снижение на 5–6 процентных пунктов, иначе резких изменений не произойдет.