На рынке недвижимости все чаще появляются квартиры со свежим ремонтом и привлекательным интерьером. За таким предложением может стоять флиппинг – модель быстрой перепродажи с минимальными вложениями. Что это такое и на что стоит обратить внимание при покупке, АБН24 рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.

Фото: unsplash.com

Флиппинг – схема, при которой инвестор покупает старую убитую квартиру по низкой цене, делает быстрый косметический ремонт и продает объект значительно дороже. Для продавца это способ заработать 20–30% прибыли. Для покупателя рискованная покупка, которую стоит рассматривать с предельной осторожностью.

«Основная проблема флиппинга – видимость качества. Под новым ламинатом, модными обоями и глянцевой плиткой часто скрываются старые коммуникации, неисправная электрика, неутвержденные перепланировки, плесень и грибок. Ремонт делается на скорость, из самых дешевых материалов, с минимальными затратами. Внешне все выглядит аккуратно, но по факту квартира лишь «прилизана» для продажи, без заботы о долговечности и безопасности», — пояснил спикер.

Эксперт отметил, что нередки случаи, когда не проводится ни санитарная обработка, ни замена старых систем жизнеобеспечения. Визуально определить такие скрытые дефекты сложно.

«Насторожить должны кривые углы, однотипные дешевые материалы по всей квартире, запах сырости, слабые розетки, нестабильные двери и окна. Часто флипперы не узаконивают перепланировки, хотя это требует официального оформления в БТИ. Такие нарушения могут привести к штрафам и проблемам при дальнейшей продаже. Юридические риски не менее важны, у таких объектов может быть сложная история – споры по наследству, долги, участие несовершеннолетних, отказники от приватизации. Это все всплывает уже после сделки. Поэтому перед покупкой важно запросить технический паспорт, поэтажный план, проверить юридическую чистоту квартиры», — подчеркнул специалист.

Часто при данной схеме занижают цену в договоре купли-продажи. Покупателю предлагают указать меньшую сумму, чтобы «сэкономить на налогах». Делать этого нельзя, если сделка будет оспорена, вернуть получится только ту сумму, что указана официально.

«Флиппинг – не стройка по договору, продавец не несет гарантий. Если через неделю после переезда начнет отваливаться плитка или появится плесень, покупатель остается один на один с проблемой. Чтобы обезопасить себя, нужно привлекать эксперта по ремонту и санитарной безопасности, а также проводить тщательную юридическую проверку. Квартира после флиппинга может быть красивой снаружи, но внутри скрывать массу проблем. Не стоит верить только картинке», — заключил Шмелев.

Ранее в АБН24: эксперт по недвижимости Наталья Перескокова рассказала, как россияне могут получить скидку при покупке жилья.