Госдума приняла поправки в законодательство, которые упрощают оформление недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала. Что изменилось, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

Фото: prostooleh © freepik.com

Главное нововведение – теперь владельцы жилья могут выделять доли детям без согласия банка, даже если квартира куплена в ипотеку. Ранее финучреждения часто препятствовали наделению детей долями в квартире, находящейся в залоге. 

«Банки опасались, что наличие детских долей усложнит последующую продажу объекта, обращение взыскания и иные юридические процедуры. В результате семьи сталкивались с длительными задержками в оформлении документов и налоговыми рисками», — пояснила спикер.

По действующему закону, если маткапитал использовался при покупке жилья, владельцы обязаны выделить доли всем членам семьи в течение шести месяцев после погашения ипотеки. Однако теперь это можно будет сделать в момент покупки, без ожидания окончания выплат и без дополнительного согласования с кредитором.

«Это изменение важно не только с точки зрения упрощения процесса, но и с налоговой перспективы. Если доли детям выделены сразу, начинает идти налоговый срок владения. Это означает, что при продаже квартиры спустя 3 или 5 лет можно избежать уплаты налога на доходы физических лиц. В противном случае, если доли выделяются только перед продажей, налоги приходится платить даже за детские доли», — подчеркнула специалист.

Новая норма также поможет избежать споров при разводах. Часто после завершения ипотеки, спустя 10–15 лет, бывшие супруги начинают делить имущество, и отсутствие оформленных долей приводит к судебным тяжбам. Раннее распределение долей делает объект «чистым» с юридической точки зрения и упрощает будущие сделки с квартирой.

«Кроме того, теперь реализация жилья с участием маткапитала будет проще для риэлторов и покупателей. Ранее многие семьи скрывали использование маткапитала, а покупателям приходилось буквально «расследовать» историю объекта, запрашивать графики платежей и искать признаки перечисления материнских средств. Отсутствие отметки об использовании маткапитала в выписке ЕГРН усугубляло ситуацию», — заключила Семко.

Ранее в АБН24: эксперт по недвижимости Роман Крылов рассказал, поможет ли падение цен на новостройки приблизить собственное жилье.