На фоне роста цен на жилье в России обсуждается идея введения предельной стоимости для квартир эконом-класса. Насколько предложение реализуемо и безопасно для рынка, специально для АБН24 рассказал заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев.

Фото: freepik.com
В Госдуме предложили установить предельную стоимость на квартиры эконом-класса в жилых комплексах. Как следует из письма депутата от КПРФ Сергея Обухова, направленного председателю Правительства РФ Михаилу Мишустину, такая мера, по его мнению, поможет сделать жилье более доступным для обычных граждан.
«Инициатива о введении потолка цен на квартиры эконом-класса вызывает, мягко говоря, недоумение, а по сути – кажется весьма странной. Мы живем в рыночной экономике, и уход от плановой модели после распада Советского Союза был осознанным и необходимым шагом. История уже показала, к чему приводят жесткие ограничения – к дефициту, схемам и теневому рынку. Перспектив у предложения о ценовом потолке, на мой взгляд, нет совсем», — подчеркнул Шмелев.
Если попытаться реализовать это на практике, можно ожидать лишь одного – рынок найдет лазейки. Возникнут схемы, при которых, например, официальная стоимость квартиры не превышает условных 15 млн рублей, а все, что сверх, будет маскироваться под «техработы», «дополнительные опции», «отделку» или «мебель», оформленную отдельным договором. В итоге граждане получат не снижение цен, а рост серых схем и кумовства.
«Строительная отрасль – сложная многосоставная система. Застройщики несут расходы на проектную документацию, архитекторов, дизайнеров, строительно-отделочные материалы, логистику, рабочую силу, благоустройство, инфраструктуру жилых комплексов. Не стоит забывать и о маркетинге, гарантийных обязательствах, налоговой и административной нагрузке. Все это – реальные статьи расходов, которые формируют стоимость квадратного метра. Считать, что застройщики искусственно завышают цены из жадности – значит полностью игнорировать экономические реалии. Да, жилье дорожает, но покажите мне сферу, где цены не растут. Инфляция, рост себестоимости, повышение ставки, рост цен на материалы и рабочую силу – все это объективные причины», — добавил спикер.
Вместо того чтобы искусственно ограничивать цены, правильнее, по мнению эксперта, было бы стимулировать строительную отрасль: ускорять получение разрешений, снижать бюрократию, инвестировать в инфраструктуру, поддерживать конкуренцию и частные инициативы. Только в условиях настоящей рыночной конкуренции, при достаточном предложении жилья, цены могут начать снижаться естественным путем – без насилия над рынком.
«Авторы инициативы утверждают, что основная проблема – в безмерных финансовых аппетитах застройщиков. Но если бы это было так, рынок уже сам себя отрегулировал бы: ведь у нас не одна строительная компания, а десятки. При возможности работать с меньшей маржой многие застройщики охотно бы включились в ценовую конкуренцию, чтобы быстрее реализовать проекты и заработать. Но этого не происходит – просто потому, что нынешние цены, при всей их болезненности для покупателя, являются рыночным равновесием, а не следствием монополии или сговора», — заключил специалист.
Ранее в АБН24: эксперт по недвижимости Роман Крылов рассказал, к чему приведет ужесточение требований к заемщикам.