Дешевая ипотека возвращает спрос. Ограниченное предложение и новые ставки ЦБ толкают цены на жилье вверх. Об этом специально для АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

Фото: pxhere.com

Снижение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ипотечных ставок создает предпосылки для роста цен на вторичное жилье на 5–10%. Когда ипотека становится доступнее, круг потенциальных покупателей расширяется, что закономерно стимулирует спрос. Однако ключевым фактором, усиливающим эффект от снижения ставок, является ограниченное предложение качественных объектов на рынке.

«Сегодня количество выставленных на продажу квартир заметно сократилось по сравнению с прошлым годом. В Москве, например, сейчас рекламируется около 118 тыс. объектов, и даже среди них часть – фейковые объявления, тогда как год назад их было примерно вдвое больше, а ранее и вовсе около 440 тыс. Многие собственники, столкнувшись с ростом процентных ставок и падением спроса, предпочли не продавать жилье, а уйти в аренду, особенно если продажа не была критически необходима. На рынке остались в основном продавцы, вынужденные решать жилищные вопросы (расселение, переезд), а также те, кто продает для последующей покупки «встречной» квартиры, то есть фактически не выводит деньги из оборота», — пояснила спикер.

Это привело к ситуации, когда выбор действительно качественных объектов для покупателей ограничен: иногда из всех предложений по конкретному запросу можно рассматривать всего 15 вариантов, из которых 3–5 реально проходят обсуждение и показ. При этом доля «проблемных» лотов (с неоформленными документами или другими нюансами) остается заметной.

«Дополнительным драйвером спроса становится активизация покупателей с наличными средствами, которые выходят на рынок из-за снижения доходности вкладов. Если недавно депозиты давали около 15% годовых, то сейчас средняя ставка опустилась к 11–13%. Банки уже начали предлагать ипотечные акции со ставками около 17,99% – пусть доступные не всем, но создающие важный рыночный сигнал: смягчение условий кредитования продолжается. На этом фоне многие покупатели стремятся приобрести квартиры сейчас, пока цены еще не выросли, а продавцы не адаптировались к новой ситуации», — заключила Семко.

Резкого ценового скачка на вторичном рынке ожидать не стоит, но рост на 5–10% в горизонте ближайших месяцев выглядит вполне вероятным. Ограниченное предложение, активизация покупателей с наличными и улучшение условий по ипотеке формируют устойчивый тренд на повышение цен.