Высокие ставки заморозили спрос и сделали ипотеку неподъемной, но снижение ключа может запустить рынок заново. Станет ли недвижимость доступнее, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

Фото: pxhere.com

Снижение ключевой ставки на заседании Центрального банка может стать важным фактором оживления экономики и, в частности, рынка недвижимости. Долгое удерживание жесткой политики ведет к замедлению экономической активности: кредиты становятся слишком дорогими, люди начинают экономить, предпочитая вклады вместо покупок. В результате бизнес теряет клиентов, ему труднее брать кредиты и выплачивать зарплаты, что запускает цепочку проблем – от сокращения доходов до роста безработицы. Такая ситуация может стать критичной для всей экономики, а не только для отдельных сегментов.

«Постепенное снижение ставки обычно способствует оживлению спроса. Когда кредиты становятся пусть немного, но доступнее, население начинает рассматривать возможность крупных покупок, включая недвижимость. Однако ожидать мгновенного эффекта не стоит. Даже при снижении ставки на 2% ипотека останется достаточно дорогой, и ежемесячные платежи будут высокими для большинства семей. Тем не менее, именно в такие периоды на рынке появляется окно возможностей: пока цены на недвижимость не начали активно расти, можно подобрать удачные варианты по сравнительно доступной стоимости», — пояснила спикер.

На рынке существует отложенный спрос – многие потенциальные покупатели ждали более благоприятного момента, чтобы приобрести жилье. Снижение ставки может подтолкнуть их к решению, особенно если у людей стоит вопрос «здесь и сейчас». 

«При этом часть владельцев, которые сняли хорошие объекты с продажи во время высокой ипотечной ставки, начнут возвращать их на рынок, увеличивая предложение, особенно на вторичке. Интересна ситуация, когда у застройщика объект стоит, скажем, 5 млн рублей, а частное лицо готово продать аналогичный за 4,3–4,5 млн. Такие варианты становятся привлекательными, хотя требуют более внимательной проверки», — добавила риелтор.

На первичном рынке, по словам эксперта, ценники держатся крепко и будут постепенно подтягиваться к уровню инфляции. Но резкого скачка пока ждать не стоит: большое количество лотов в продаже удерживает цены.

«Уникальные объекты, наоборот, могут расти в цене даже быстрее застройщика, если на них сохраняется повышенный спрос и ограниченное предложение. В то же время «типовые» квартиры в панельных домах или объекты с менее удобной локацией могут расти медленнее или оставаться на месте, так как покупатели все чаще смотрят на соотношение цены и качества», — заключила Семко.

Снижение ключевой ставки на предстоящем заседании способно дать рынку недвижимости толчок: оживить спрос, вернуть часть предложений и немного ускорить сделки. Но ожидать кардинальных изменений не стоит – эффект будет постепенным и разнонаправленным. Для инвесторов и покупателей это время открывает интересные возможности: искать объекты, пока цены еще не пошли резко вверх, и использовать момент для выбора наиболее выгодного варианта.