Рынок аренды в России стремительно перестраивается: по итогам сентября 2025 года количество предложений для долгосрочного найма увеличилось в два раза. Что стоит за таким ростом, специально для АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.
Фото: freepik.com
По итогам сентября 2025 года предложение квартир для долгосрочной аренды в России удвоилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая динамика объясняется сразу несколькими факторами, которые формируют сезонные и экономические тренды на рынке недвижимости.
«Традиционно начиная с апреля–мая в страну приезжает большое количество туристов, и многие собственники выводят свои объекты на рынок посуточной аренды. Особенно ярко эта картина проявляется в Санкт-Петербурге, который опережает Москву по числу сдаваемых квартир. Петербург – туристический город с выраженной сезонностью: летом спрос на краткосрочное жилье стабильно высок благодаря комфортной погоде и культурным мероприятиям, а зимой наблюдается небольшой всплеск на новогодние праздники. Однако начиная с конца августа поток туристов снижается, и часть объектов переходит в категорию среднесрочной аренды. Владельцы предпочитают не оставлять квартиры простаивать и выставляют их «с октября по май», чтобы обеспечить хотя бы стабильный доход», — пояснила спикер.
Дополнительным драйвером роста предложения стала высокая ключевая ставка и, как следствие, дорогая ипотека. На вторичном рынке число сделок заметно сократилось: продают в основном те, кому необходимо решить неотложные жизненные вопросы – развод, расширение семьи или переезд. Те же собственники, кто может подождать, не спешат продавать по сниженной цене и предпочитают сдавать квартиры в аренду, рассчитывая реализовать объект дороже в будущем, когда ипотека станет доступнее. Таким образом, аренда выступает своего рода «выжидательной стратегией» для владельцев жилья.
«Сезонный всплеск спроса на аренду приходится на конец августа – в этот период жилье активно ищут студенты и приезжие, которые остаются на зиму. В результате рынок получает двойное давление: и со стороны увеличившегося предложения, и со стороны устойчивого спроса. Это формирует более широкие возможности выбора для арендаторов. Правда, стоит учитывать специфику: квартиры, ранее используемые под посуточную аренду, обычно красивы и «упакованы» для краткосрочного пребывания, но не всегда приспособлены для длительной жизни. Там может быть маленький холодильник, отсутствие духовки или ограниченные места для хранения. Для кого-то такой формат удобен, для других – наоборот, непрактичен», — подчеркнула Семко.
Красивая картинка в объявлении не всегда отражает реальную функциональность жилья. Но при этом высокая конкуренция среди арендодателей позволяет найти подходящий вариант по более выгодной цене. Владельцы понимают: лучше сдать квартиру чуть дешевле сейчас, чем держать ее пустой месяцами в ожидании условных «плюс 3000 рублей».
По словам эксперта, рост предложения долгосрочной аренды в сентябре 2025 года стал результатом наложения нескольких факторов: сезонного ухода части квартир с рынка посуточной аренды, экономической ситуации с ипотекой и стратегией собственников переждать неблагоприятный момент. Это создало для арендаторов широкий выбор и усилило конкуренцию, а значит – увеличило шансы найти жилье на выгодных условиях.
