Жилье в России давно стало не только вопросом комфорта, но и стратегическим выбором – это и личная стабильность, и способ вложения капитала. В каком возрасте разумнее всего делать этот шаг, АБН24 рассказал заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев.
Фото: unsplash
Сегодня вопрос о том, во сколько лет лучше обзавестись жильем, стал особенно актуальным на фоне экономической ситуации. Оптимальным считают возрастной диапазон 25–34 года, однако на практике ситуация выглядит более многослойно.
«Если рассматривать среднестатистический сценарий, большинство людей приобретают свое первое жилье ближе к 30 годам. Это связано с тем, что до 22–23 лет большинство еще учится, затем начинается период становления на работе, и только спустя несколько лет появляется финансовая подушка или возможность взять ипотеку. Тем не менее, практика показывает и другие примеры. Среди молодых предпринимателей встречаются люди, которые уже в 20–22 года самостоятельно приобретают недвижимость – не с помощью родителей, а за счет своего бизнеса. Это скорее исключение, чем правило, но такие случаи демонстрируют, что все индивидуально и сильно зависит от личных возможностей и выбранной жизненной стратегии», — поделился спикер.
Возраст 28–30 лет – наиболее распространенная точка входа в рынок недвижимости. Мотивы покупки также различаются. Молодежь часто выбирает жилье либо как инвестиционный актив, либо для личного проживания.
«Те, кто придерживается более консервативного подхода, следуют традиции старшего поколения, для которого наличие собственной квартиры – знак стабильности. Это отголосок советского прошлого, когда семьи жили в тесных условиях, и «свой угол» воспринимался как главная гарантия благополучия. Другие, более рационально настроенные покупатели, иногда предпочитают вложиться не в квартиру, а, например, в коммерческую недвижимость, сдавать ее и при этом арендовать жилье высокого класса для себя. Такая стратегия требует финансовой грамотности и умения просчитывать долгосрочные выгоды», — добавил Шмелев.
Несмотря на разные подходы, жилье продолжает восприниматься как наиболее надежный инструмент инвестиций. В отличие от банковских депозитов или фондового рынка с его резкими колебаниями, недвижимость остается «тихой гаванью». Даже если доходность аренды кажется ниже, капитализация играет ключевую роль: квартира, купленная за 10 млн рублей, через пять лет может стоить уже 15 млн, и при этом приносить арендный доход. В совокупности это делает недвижимость выгодным и относительно безопасным способом не только сохранить, но и приумножить капитал.
