Рынок первичного жилья демонстрирует удивительное упорство в ценообразовании. Стоимость квадратных метров в новостройках остается на высоком уровне. Эксперты Банка России видят причину в ключевых факторах, формирующих современный строительный ландшафт.

Фото: freepik.com ©

Основная причина, по которой застройщики не спешат снижать цены, — это стабильный спрос.

«Спрос на жилье в целом сохраняется», — отметила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова в интервью «Эксперт».

Этот устойчивый интерес покупателей поддерживает текущие ценовые уровни.

Хотя глобального снижения цен не наблюдается, девелоперы активно применяют другие тактики.

«Застройщики предлагают персональные скидки, разные схемы оплаты и используют другие маркетинговые стратегии, чтобы стимулировать спрос», — пояснила Данилова.

Эти подходы помогают сохранить привлекательность предложения без пересмотра прайс-листов.

Существенную роль играет и ценовой разрыв. Обычно разница между новостройкой и квартирой возрастом до 10 лет составляет 10–15%. Однако, если учесть затраты на ремонт, разрыв наблюдается около 25%. В последние годы предпосылок для его сокращения не появилось.

Ранее в АБН24: ипотечный рынок остается чувствительным к ключевой ставке, и многие ожидают роста спроса при ее снижении. Однако, по мнению риелтора Марии Кудреватых, этого шага может быть недостаточно для полноценного восстановления рынка.