В России меняются правила игры на рынке жилья – теперь пятиэтажки можно строить из дерева. Новая технология обещает скорость, экономию и безопасность – но насколько это действительно надежно, АБН24 рассказал заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев.
Фото: АБН24
С 1 апреля в России вступили в силу обновленные нормы противопожарной безопасности, которые фактически открыли застройщикам дорогу к новому формату массового жилья – теперь официально разрешено возводить многоквартирные дома высотой до 15 метров, то есть примерно до пяти этажей, из CLT-панелей – перекрестно склеенной древесины.
«Речь идет не об «обычном дереве», а о высокотехнологичном материале, который по прочности сопоставим с бетоном, но при этом значительно легче и экологичнее. Благодаря этому строительство таких домов идет примерно в 2,5 раза быстрее, чем при классическом монолитном подходе, что в перспективе может существенно снизить себестоимость и ускорить темпы ввода жилья. С точки зрения заявленных характеристик материал выглядит весьма убедительно: CLT-панели способны выдерживать прямое воздействие открытого огня более полутора часов при температуре около 1000 градусов, а также сохраняют конструкционную устойчивость при землетрясениях до 9 баллов», — пояснил спикер.
Международный опыт также говорит в пользу технологии – подобные здания активно строятся в скандинавских странах, а в США уже существует пример дома высотой до 28 этажей, выполненного по схожей технологии. Это показывает, что сама идея далеко не экспериментальная, а уже проверенная на практике в разных климатических и инженерных условиях.
«Однако при всей технологической привлекательности возникает закономерный вопрос: как такие дома покажут себя именно в российских реалиях. Здесь климат значительно более жесткий – перепады температур между сезонами могут достигать 80–90 градусов, высокая влажность в ряде регионов, циклы замерзания и оттаивания, все это создает дополнительные нагрузки на материалы. Кроме того, на рынке уже сложилось настороженное отношение к объектам с деревянными или смешанными перекрытиями – такие дома часто считаются менее ликвидными. Логично предположить, что полностью «деревянные» многоквартирные здания могут вызвать еще больше вопросов у покупателей, особенно на первых этапах их распространения», — подчеркнул Шмелев.
Поэтому, несмотря на заявления разработчиков и очевидные плюсы – скорость, потенциальная дешевизна, экологичность – эти дома пока не прошли главного испытания: временем в условиях массовой эксплуатации именно в России. Вероятно, у них появится целый ряд особенностей в обслуживании, эксплуатации и восприятии рынком.
«Отдельно стоит отметить и социальный контекст этого решения. Во многом внедрение такой технологии может быть связано с необходимостью ускоренного обеспечения жильем – в частности, переселения людей из аварийного фонда. В этом смысле деревянные пятиэтажки выглядят как современная интерпретация «хрущевок»: быстро, относительно недорого и с прицелом на массовость. Вопрос лишь в том, станут ли они полноценной долгосрочной альтернативой традиционному жилью или останутся компромиссным решением на период острой жилищной потребности», — заключил эксперт.
Ранее в АБН24: риелтор Мария Кудреватых рассказала, как маткапитал усложняет перепродажу жилья.
