В России рассматривается возможность изменения условий программы «Семейная ипотека» с 1 июля 2026 года. В рамках обсуждаемой реформы льготная ставка может быть напрямую связана с количеством детей в семье, а сама программа — стать более адресной и ограниченной по ряду критериев.

Фото: freepik.com ©

Согласно предлагаемой модели, при рождении первого ребенка ставка может составить 10%, при появлении второго — 6%, а для семей с тремя детьми — 4%. Дополнительно обсуждается повышение ставки до 8–9% в отдельных ситуациях: если у заемщика уже есть несколько льготных кредитов, если родители зарегистрированы по разным адресам или если брак не оформлен официально. Отмечается, что речь идет о предварительных инициативах, которые пока не утверждены.

В настоящее время семейная ипотека оформляется по ставке до 6% годовых. Первоначальный взнос обычно начинается от 20%, срок кредитования может достигать 30 лет. Лимиты зависят от региона: в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма составляет около 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей. Также допускается использование материнского капитала в качестве первоначального взноса, пишет 360.ru.

С 1 февраля действует правило, ограничивающее оформление льготной ипотеки: одна семья может получить только один такой кредит. Ранее возможность была шире и позволяла оформлять льготные займы каждому из супругов.

По оценке ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, в случае принятия изменений программа станет более адресной, а при нарушении условий кредитования ставка может быть повышена. Он отметил, что подобная практика уже применяется в других льготных программах.