ЦБ РФ выступил с инициативой закрепить в готовящемся законопроекте запрет на повышение цены квартиры при ее приобретении в рассрочку. По данным регулятора, сегодня разница в стоимости жилья при единовременной оплате и в рассрочку достигает 15–20%, а совокупный объем долгов граждан по таким схемам на 1 апреля 2026 года достиг 1,5 трлн рублей. Эксперт в сфере недвижимости Дмитрий Ракута в беседе с АБН24 оценил возможные последствия предлагаемых мер.
Фото: freepik.com ©
По его словам, с одной стороны, инициатива регулятора направлена на снижение рисков для граждан, так как ограничение штрафов и обязательное внесение данных в БКИ помогут избежать ситуаций, когда покупатель не до конца понимает уровень своей долговой нагрузки или сталкивается с неожиданно высокими санкциями. С другой — новые правила могут заметно изменить экономику продаж застройщиков, для которых рассрочка стала одним из ключевых инструментов после сокращения программ льготной ипотеки.
«Логика Центробанка понятна, но по факту это не совсем банковский инструмент. Рассрочка появилась, когда массовая льготная ипотека ушла в прошлое, и застройщикам нужно было искать альтернативные решения. Многие застройщики строят за счет проектного финансирования и платят по нему проценты, поэтому рассрочка с удорожанием отчасти компенсирует эти затраты. Если сейчас полностью зарегулировать этот инструмент, есть риск, что большинство застройщиков вовсе откажутся от рассрочки, а это может спровоцировать определенный коллапс, ведь альтернативных инструментов продаж у отрасли не так много. Я полностью поддерживаю ограничения по штрафам и повышение прозрачности сделок, но вопрос удорожания требует баланса», — отметил Ракута.
По его словам, если покупатель хочет рассрочку не на год, а на пять лет, застройщик закономерно закладывает свои издержки в программу. Условия рассрочки и так прозрачны, как кредитный договор в банке. Если не будет удорожания — пусть это будет рассрочка на короткий срок. Если нужны более гибкие и длительные программы, за них логично платить. При правильном балансе выиграют и покупатели, и бизнес, отметил собеседник.
По оценкам эксперта, в 2024–2025 годах доля сделок с рассрочкой в ряде регионов заметно выросла. Для части покупателей это была единственная возможность зафиксировать цену и начать платить позже, а для девелоперов — способ поддерживать продажи в условиях ужесточения ипотечных условий. При этом структура таких сделок неоднородна. Встречаются как беспроцентные варианты на короткий срок, так и программы с удорожанием и распределением платежей на несколько лет.
