С 1 июля 2027 года Банк России планирует ограничить выдачу ипотеки с низкими платежами в первые годы. Как это отразится на ставропольцах, изданию «Блокнот Ставрополь» рассказала профессор СКФУ Виктория Митрохина.
фото сгенерировано нейросетью
По словам эксперта, речь идет о программах, по которым заемщик сперва платит небольшую сумму, но через несколько лет размер взносов резко увеличивается. При этом расходы на такую «скидку» девелоперы могут закладывать в цену квартиры.
Как объяснила Виктория Митрохина, такой вид ипотечного кредита создает иллюзию доступности. Взвешивая риски, заемщик принимает решение только с учетом низкого первоначального платежа, однако фактически оказывается не готов к резкому росту финансовой нагрузки через несколько лет.
Для снижения рисков Центробанк РФ планирует ограничить льготный период 3 годами и обязать банковские организации предусматривать повышенные резервы под такие ипотечные займы. В результате подобные предложения станут менее привлекательными и могут вовсе исчезнуть с рынка.
Для жителей Ставропольского края это может обернуться трудностями при покупке жилья в новостройке, особенно если одновременно приходится платить за съем. Но у такого решения есть и положительные стороны: девелоперы больше не будут закладывать «комиссию банку» в тело ипотечного кредита, исчезнет искусственная наценка на квартиры, которая порой достигала 20-30%.
В результате застройщики будут вынуждены снижать цены или соглашаться на меньшую прибыль для сохранения покупателей.
Ранее АБН24 сообщало, что Ставрополье лидирует по объему введенного жилья в СКФО.
