Ленинградская область. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ленинградской области за последний год составляла примерно 146-149 тыс. рублей, что в среднем на 1,5 раза дешевле, чем в Санкт-Петербурге.
Фото: unsplash.com
Однако на близлежащих к городу территориях, таких как Кудрово, Южное Мурино и Девяткино, цены уже приближаются к городским, колеблясь от 190 до 220 тыс. рублей за квадратный метр. Тем не менее, за пределами этих районов можно найти предложения почти на уровне цен 2020 года.
В условиях изменения рыночных условий и ставок по ипотечным кредитам покупатели становятся склонны к выбору более доступных недвижимостей. Например, в жилом комплексе «Ромашки» в Мурино еще остаются квартиры по цене от 128 тыс. рублей за квадратный метр, отмечает операционный директор «О2 Групп» Александр Белов.
По словам коммерческого директора ГК «А101» в Санкт-Петербурге Марии Орловой, средняя цена на жилье в жилых районах находится на уровне 5,8-6 млн рублей, что позволяет купить двухкомнатную квартиру.
Генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева отмечает, что важно сравнивать локации не только по стоимости квадратного метра, но и по размеру ежемесячных выплат по ипотеке. Например, в проекте «Новое Сертолово» ежемесячный платеж за квартиру площадью 36,37 кв. метров и стоимостью 5,66 млн рублей составит от 23 до 29 тыс. рублей.
Коммерческий директор группы «Аквилон» Наталия Коротаевская отмечает, что цена на квадратный метр формируется из множества факторов, включая стоимость земельного участка. Она также указывает на привлекательность области для инвесторов благодаря хорошим перспективам.
Основная аудитория, покупающая доступное жилье, состоит в основном из молодых людей до 30 лет, которые приобретают свое первое жилье, как отмечает директор департамента недвижимости группы «ЦДС» Сергей Терентьев.
Эти покупатели активно используют различные инструменты, такие как субсидии, материнский капитал, жилищные сертификаты, чтобы сделать покупку более доступной. Большой интерес к недвижимости в области также проявляют покупатели из других регионов, а также инвесторы, которые пока не могут себе позволить квартиры в центре города.
В то же время развитие инфраструктуры в Ленинградской области не стоит на месте. Здесь активно внедряются социальные планы, улучшается экология, и качество жилья существенно улучшилось за последние годы.
Массовая застройка, которая ранее могла ассоциироваться с ощущением гетто, теперь претерпела трансформацию. В прошлом, жилье по доступной цене было скромным, но теперь концепция практически всех проектов переработана.
Речь идет о функциональных планировках, зонировании участков, зеленых насаждениях, отмечает Игорь Карцев, генеральный директор «Максимум лайф девелопмент».
Высотность застройки снижается — теперь строят, в основном, дома до 10 этажей, что связано с законодательными изменениями. Застройщики также обращают внимание на создание общественных пространств, плайхабов и пешеходных зон.
Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов отмечает, что важной ролью становится ценообразование в проектах, позиционирующихся как доступные в пределах административных границ Петербурга. Но в целом, Ленинградская область оказывает привлекательное воздействие на покупателей благодаря быстрому развитию инфраструктуры, мобильности и доступной цене, передает «Деловой Петербург».
