Санкт-Петербург. Цены на готовое жилье в Петербурге значительно ниже, чем на строящемся рынке, как показывают данные Циан Аналитики.

Фото: Baltphoto

Низкая стоимость первичной недвижимости создает проблемы для продажи квартир на вторичном рынке, так как их невозможно реализовать по той же цене, за которую они были приобретены на стадии строительства.

В то же время, задолженность по ипотеке в Петербурге растет, достигнув 3 млрд рублей с начала года. Эта ситуация вызывает опасения у экспертов относительно кризиса на ипотечном рынке.

Разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках Петербурга составила 21,3% в октябре 2023 года. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке равна 251,5 тыс. рублей, в то время как на вторичном рынке — 207,4 тыс. рублей. Разрыв в ценах на жилье в Ленинградской области меньше — 14,4%.

К такой ситуации привели два фактора. Во-первых, появились программы ипотеки на первичном рынке, которые субсидируются за счет бюджета, в то время как на вторичном рынке подобных программ нет. Во-вторых, внедрение эскроу-счетов сделало старые схемы «премии за риск» неактуальными.

Ситуация может быть особенно сложной для ипотечных заемщиков, которым придется продавать квартиры для погашения кредита. Проблемы ипотечной задолженности в Петербурге усугубляются, и ожидается, что прирост просроченной ипотеки увеличится к концу года, передает РБК.