Санкт-Петербург. Цены растут, но спрос остается сдержанным. Петербургская недвижимость вступила в стадию, где внешнее спокойствие скрывает сложные процессы внутри рынка. Что стоит за этими изменениями, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.
Фото: freepik.com
Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге сейчас демонстрирует признаки стагнации: темпы продаж снижаются, но при этом цены продолжают расти. Это во многом связано с общей инфляционной ситуацией в стране, а также с тем, как формируется новое предложение на рынке.
«Застройщики выводят на рынок проекты, которые будут сданы через 3–4 года, по ценам, сопоставимым с уже готовыми объектами. При этом новое жилье зачастую выигрывает по наполнению и концепции: даже в сегменте комфорт-класса появляются такие элементы, как йога-комнаты, коворкинги, ресепшены, улучшенные входные группы. То, что еще несколько лет назад было прерогативой бизнес-класса, сегодня становится новой нормой для массового жилья», — пояснила спикер.
Покупка квартиры все чаще воспринимается не просто как приобретение квадратных метров, а как вход в определенную среду, качественно иной образ жизни. Застройщики реагируют на ожидания покупателей, адаптируя проекты под запросы, улучшая инфраструктуру и планировочные решения. Это особенно заметно в сегменте крупногабаритных квартир: несмотря на высокую стоимость, спрос на них сохраняется – таких объектов на рынке по-прежнему немного.
«Говорить о ценовом пузыре сейчас преждевременно. Новое строительство происходит в продуманных локациях, на хороших земельных участках, с ориентацией на долгосрочный спрос. Рост цен, даже если он ощущается значительным, чаще всего объясняется не спекулятивными факторами, а удорожанием строительства, дефицитом предложения и стремлением девелоперов предлагать более комплексные решения», — добавила Семко.
При этом у покупателей может сохраняться ощущение, что жилье слишком дорогое, особенно в контексте ожиданий падения цен. Но реальность такова, что заметного снижения стоимости не происходит, а многие, кто откладывал покупку, сталкиваются с тем, что их бюджет теперь позволяет меньше, чем раньше. Это добавляет неопределенности, но также и подталкивает к принятию решений.
«Роль государства в поддержке спроса через льготные ипотечные программы остается заметной. Если такие меры будут расширяться, это, скорее всего, приведет к краткосрочному увеличению спроса, особенно в сегменте доступного жилья. Однако важно учитывать, что подобные шаги могут вызвать дополнительный рост цен в этих категориях. Более сбалансированным подходом могло бы стать введение программ с умеренными ставками – в диапазоне 12–13%. Это позволило бы сохранить интерес со стороны покупателей без перегрева рынка и чрезмерной нагрузки на бюджет», — подчеркнула собеседник агентства.
Сейчас, по мнению эксперта, наметилась определенная активизация на вторичном рынке – увеличилось количество просмотров, появляется больше заинтересованных покупателей. Многие осознают, что длительное ожидание может привести к потере покупательной способности. Вместе с тем, рынок по-прежнему находится в переходном состоянии. Для стабилизации необходимы время, снижение ключевой ставки и постепенное формирование новых ориентиров как для покупателей, так и для застройщиков.
