Московская область. Покупатели стали чаще обращать внимание сразу на несколько факторов при покупке частного дома или индивидуальном жилищном строительстве. Об этом специально для АБН24 рассказал директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин.
Фото: unsplash.com / Tierra Mallorca
Желание многих россиян приобрести или построить собственный дом с каждым годом обеспечивает более активный прирост сегменту ИЖС. По данным вице-премьера Марата Хуснуллина, в 2023 году в стране возвели 110,4 млн кв. м жилья, из которых более половины (59 млн кв. м) пришлось на индивидуальные объекты, а прирост к 2022 году в сегменте составил 3,15%.
Меньше площади
При выборе готового объекта или строительстве с нуля приоритет получают проекты с небольшой площадью – от 100 до 150 кв. метров. Это подтверждает статистика: по данным «ДОМ.рф», средняя площадь индивидуального дома в 2023 году составила 142 «квадрата».
Покупатели чаще стали отказываться и от просторных земельных участков. Теперь владельцы предпочитают рациональнее подходить к тратам. Стоимость самих участков растет, поэтому и покупателям, и девелоперам интересны более грамотно организованные, небольшие по площади наделы. Это приводит и к росту спроса на таунхаусы и варианты блокированной застройки.
Ниже по высоте
Причин распространению одноэтажных зданий несколько. Первая – простота и удобство. Такие дома проще строить, эксплуатировать и обслуживать. Обслуживание и ремонт более удобны из-за отсутствия лестниц и верхних этажей.
Вторая – безопасность и мобильность. Семьи с детьми и пожилыми людьми нередко отказываются от второго этажа, чтобы всем было комфортно пользоваться домом и исключить риски травм при падениях.
Третья – эффективность. Одноэтажные дома могут быть более энергоэффективными, так как у них обычно меньше потерь тепла из-за отсутствия второго этажа.
Простая архитектура
Самыми востребованными проектами в ИЖС становятся минималистичные объекты, без дополнительных архитектурных деталей и украшений. Простые формы дают больше возможностей для декорирования внутренних помещений. В случае продажи найти покупателя на объект с традиционной архитектурой будет быстрее, чем на дизайнерское здание.
Часто выбор при строительстве делается в пользу типовых проектов, но с поправкой на пожелания конкретных заказчиков. Пример – создание панорамных окон или дополнительной веранды. Но и тут есть нюансы: «дополнения» повышают стоимость возведения и эксплуатации, поэтому такой объект обычно не для широкого круга покупателей.
Строительство «под ключ»
Многие покупатели рассматривают частные дома как полноценные альтернативы городским квартирам, а не жилье на лето. В итоге в приоритете проекты, которые подходят для скорейшего переезда. Владельцы не хотят тянуть с ремонтом и обустройством, поэтому чаще предпочитают варианты с чистовой отделкой.
Привлечение ипотеки
Это самый главный тренд современного ИЖС. По данным «ДОМ.рф», за 9 месяцев 2023 года банки предоставили россиянам 214 тыс. ипотечных кредитов на покупку или строительство частных домов на сумму 822 млрд руб. В финансовом отношении рост по сравнению с январем-сентябрем 2022 года – колоссальный, более 150%. И это не предел, особенно с учетом продления льготной ипотеки и более активным ее проникновением в сегмент индивидуального жилищного строительства. Дополнительным стимулом могут стать новые механизмы – счета эскроу и покупка сборных зданий, так называемых домокомплектов.
