Дачная амнистия открывает новые горизонты для загородной недвижимости, но за упрощенной процедурой могут скрываться неожиданные риски, способные привести к неприятным последствиям. Что стоит знать перед тем, как воспользоваться упрощенной процедурой регистрации, специально для АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.
Фото: pxhere
По ее словам, программа дачной амнистии значительно упрощает регистрацию загородной недвижимости, помогая людям быстрее и проще оформлять свои участки и дома. Идея этой амнистии заключается в том, чтобы сделать процесс более доступным, для тех, кто хочет строить дома своими силами и избежать длительных бюрократических процедур.
«На первый взгляд, это кажется удобным и выгодным решением, но на практике возникают серьезные проблемы. Один из ключевых минусов заключается в том, что люди, приобретая участки для строительства, часто не проверяют все юридические аспекты, связанные с разрешениями и статусом земли. Например, если участок имеет обременения или ограничения, даже если по документам там можно строить жилой дом, в некоторых случаях строительство может быть запрещено. Продавцы могут скрывать эти детали, и покупатели, стремясь сэкономить, упускают момент проверки. В результате администрация может отказать в выдаче уведомления на строительство, а построенный дом в будущем могут обязать снести, если выяснится, что строительство было незаконным», — пояснила спикер.
Ситуации, когда владельцы участков сталкиваются с необходимостью сноса дома, случаются чаще, чем казалось бы. Особенно остро это проявляется в случаях, когда земля оказывается под обременениями, такими как газопровод или иные коммуникации, на территории которых запрещено строить.
«Люди могут зарегистрировать дом по дачной амнистии, но это не гарантирует его легитимность в будущем. Если администрация района заметит нарушения, она может инициировать судебный процесс, в результате которого дом потребуют снести. При этом, даже если дом снесен, обязательства по выплате ипотеки за него сохраняются, что ставит владельцев в очень сложное положение», — добавила собеседник агентства.
Примером таких проблем является недавний случай в Ленинградской области, где, по словам эксперта, около 300 домов, построенных по дачной амнистии, оказались под угрозой сноса, потому что на этих землях не было разрешено строительство. Это вызвало широкий общественный резонанс, но, несмотря на протесты, администрация уверена в своей правоте, поскольку не выдавала разрешений на эти постройки.
«При этом у дачной амнистии есть и преимущества. Она дает возможность зарегистрировать дом по упрощенной процедуре, что делает этот процесс доступнее и быстрее. Однако риски остаются, и зачастую они связаны с тем, что люди не до конца понимают юридические аспекты строительства и оформления земли», — заключила Семко.
Дачная амнистия – это инструмент, который, с одной стороны, облегчает жизнь владельцам загородной недвижимости, а с другой – несет определенные риски. Важно быть внимательным к деталям, проверять все документы и не пренебрегать консультацией специалистов перед покупкой и началом строительства.