Заморозка Минстроем цен на жилье – это шаг к экономической деформации. Об этом специально для АБН24 рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.

Фото: unsplash.com

Ведомство обратилось к застройщикам с просьбой заморозить цены на жилье. В комментарии было подчеркнуто, что готовятся меры поддержки для строительной отрасли.

«Если судить по посылу Минстроя не повышать цены, то это выглядит, мягко говоря, странно. Потому что у нас свободная рыночная экономика, и цену товара формирует спрос. Если спроса нет, то стоимость, как правило, не растет, а наоборот, снижается. Себестоимость жилья включает в себя стоимость земельного участка, строительных материалов, рабочую силу, рекламные расходы застройщика и другие затраты. Учитывая, что цены на все растут, странно было бы ожидать, что цены на недвижимость не вырастут», — пояснил спикер.

Попытки вмешательства государства в рыночные процессы могут привести к искажению рынка. Застройщики могут найти способы обхода таких требований – не повышать цену на квартиру, но компенсировать это через дополнительные договоры, например, на отделку или пользование инфраструктурой. Это в итоге приведет к скрытым расходам для покупателей, и стоимость жилья все равно вырастет.

«Мы уже видели последствия государственного сдерживания цен в СССР, и я не совсем понимаю, почему этот подход хотят повторить. Посмотрим, конечно, как это будет развиваться, но в любом случае рынок диктует покупатель, а не государство или застройщики. Если спрос на жилье по текущим ценам прекратится, застройщики либо будут вынуждены снижать цены, чтобы оставаться на плаву, либо прекратят строить», — подчеркнул специалист. 

Эксперт отметил, что рынок аренды сейчас менее активен, это является важным индикатором для рынка купли-продажи жилья. Несмотря на высокие ставки по ипотеке, спрос на аренду снижается. Ситуация может привести к затишью на рынке купли-продажи через несколько месяцев, и цены начнут выравниваться естественным путем.