Загородное жилье в России меняется – огромные коттеджи уходят в прошлое, уступая место компактным, уютным домам в один этаж. Почему именно такие дома стали новой нормой загородной жизни, АБН24 рассказал заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев.
Фото: АБН24
В России все более отчетливо формируется тренд на строительство одноэтажных домов компактной площади. Наиболее востребованные сегодня проекты – это дома площадью от 90 до 150 квадратных метров. Все, что превышает 150 квадратов, скорее исключение, чем правило.
«Люди пришли к пониманию, что привычные когда-то метражи в 200–300, а то и 500 квадратных метров – нерациональны. Большие дома требуют значительных затрат на отопление, уборку и обслуживание. Если 100-метровый дом можно содержать своими силами, то 300-метровый уже превращается в постоянную обязанность, часто требующую привлечения персонала», — пояснил спикер.
Одноэтажные дома выбирают не только из соображений экономии, но и удобства. При наличии достаточного земельного участка планировка в один этаж – самое практичное решение. Лестницы, даже для молодых людей, быстро становятся неудобным элементом быта, а летом вторые этажи сильно нагреваются, создавая некомфортные условия для сна и требуя установки кондиционеров. Многие владельцы больших домов признаются, что фактически живут только на первом этаже, а второй используют лишь при приезде гостей. Это делает одноэтажные дома более рациональными и востребованными.
«Современные планировки строятся вокруг просторной общей зоны – кухни, гостиной и столовой, часто объединенных в единое помещение площадью не менее 40 квадратных метров. Спальни при этом остаются компактными – от 10 до 15 квадратных метров, что соответствует современному пониманию функциональности и удобства. Финансовый аспект также влияет на тенденцию. При строительстве с использованием ипотеки покупатель ограничен лимитом в 12 млн рублей. В нынешних ценовых условиях этого хватает на дом площадью примерно 100–120 квадратных метров. Построить «замок» при таких ограничениях невозможно, поэтому рациональное, оптимальное пространство становится естественным выбором. К тому же, опыт показывает, что дополнительные спальни, бильярдные или комнаты для гостей используются крайне редко. Гораздо разумнее, если возникает необходимость, арендовать жилье поблизости, чем постоянно содержать лишние квадратные метры», — подчеркнул Шмелев.
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в последние месяцы заметно охладился. Сделки совершаются все дольше, а продавцы часто уступают и продают объекты примерно за 60% от первоначальной цены. Это не лучшие времена для девелоперов и собственников, но для покупателей – напротив, подходящий момент, заверил эксперт. Особенно для тех, кто планирует строить дом «для себя», а не с расчетом на быструю перепродажу.
«При этом не стоит забывать о типичной ошибке: экономии на земельном участке. Часто люди выбирают более дешевую землю рядом с дорогой, тогда как участок у леса или водоема стоит вдвое дороже, но и дом на нём будет иметь более высокую капитализацию. При бюджете строительства около 10 млн рублей разница между участком за 1,5 и 3 млн становится несущественной на фоне итоговой стоимости объекта, зато влияет на его ликвидность. Продать дом в хорошем месте всегда проще и выгоднее», — заключил собеседник агенства.
Российский тренд на компактные одноэтажные дома отражает зрелость и практичность современного потребителя. Это выбор в пользу разумных расходов, простоты эксплуатации и комфорта повседневной жизни.
